После полугода спада рынок недвижимости Канады начал подавать признаки жизни. Что изменилось и чего ждать дальше — рассказываем простыми словами.
🏠 Первое за полгода оживление
Май 2025 года стал переломным моментом: продажи жилья в Канаде выросли на 3,6% по сравнению с апрелем. Это первый рост с ноября прошлого года. И хотя пока это не возвращение к рекордам, эксперты уже заговорили о стабилизации.
📉 По сравнению с маем 2024 года сделок всё ещё на 4,3% меньше, но тенденция явно меняется.
💵 Цены замерли: хорошо это или плохо?
Средняя стоимость дома по стране — 691 299 канадских долларов (примерно 505 850 USD). За месяц она почти не изменилась, а в годовом выражении — снизилась на 1,8%. Это говорит о конце резкого падения, но и о начале стабилизации.
📌 Цены растут в Квебеке, Монреале, Новой Шотландии и Галифаксе
📌 Цены падают в Торонто (–3,8%) и Ванкувере (–5,9%)
📊 Предложений стало больше
В конце мая в продаже было более 200 тысяч объектов, и это уже близко к долгосрочной норме. Покупатели снова начинают выбирать, а не хватать «хоть что-нибудь».
📈 Количество новых объявлений выросло на 3,1%
📦 Запас предложения — 4,9 месяца, почти как до пандемии
📍 Где недвижимость дорожает?
Несмотря на общую стабилизацию, рекорды бьются в некоторых провинциях:
- Квебек: +9% за год
- Монреаль: +8%
- Галифакс: +5%
- Саскачеван, Манитоба, Ньюфаундленд и Лабрадор — рост до +10%
Причины: внутренняя миграция, низкая база и рост интереса к более доступным регионам.
🛑 Что тормозит рынок?
Несмотря на улучшения, рынок по-прежнему под давлением:
- Конфликт с США по тарифам
- Слабый бизнес-оптимизм
- Высокая инфляция и риски рецессии
Но есть надежда: Банк Канады обсуждает с США смягчение тарифной политики. Это может поддержать экономику и уменьшить инфляцию.
🔮 Что дальше?
☑️ Продажи начали расти
☑️ Цены перестали падать
☑️ В отдельных регионах — рекорды
Если тарифы действительно отменят, лето может стать сезоном восстановления. А пока — рынок балансирует между «ещё не ростом» и «уже не кризисом».
Подпишитесь, чтобы не пропустить наши обзоры по недвижимости, экономике и инвестициям в Канаде и по всему миру.
💬 А вы инвестировали бы в недвижимость в Канаде сейчас? Пишите в комментариях!
Читайте также:
Новые правила получения разрешений на работу в Канаде
Проблемы в экономике и политике Канады требуют новых решений
Как поддержка стартапов влияет на рост экономики: глобальный рейтинг
Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank