Рынок новостроек в 2025 году: прогнозы и реальность

Тревожная статистика первого полугодия

По данным аналитиков, рынок нового жилья демонстрирует значительное снижение:

• Объем продаж: упал на 26% (10,4 млн кв. м против 14 млн в 2024)
• Выручка застройщиков: сократилась на 16% (2,1 трлн рублей)
• Ввод жилья: 52,2 млн кв. м (-2,4% к 2024 году)

Главные причины спада

1. Высокие ипотечные ставки (до 25% по рыночным программам)
2. Изменения условий льготных программ поддержки
3. Снижение платежеспособности населения

Прогнозы на второе полугодие

Аналитик Наталья Мильчакова выделяет два возможных сценария:

Пессимистичный вариант (если ставки останутся высокими)

• Падение ввода жилья на 26% по итогам года
• Риск 30%-ного сокращения к 2027 году (по прогнозу вице-премьера Хуснуллина)

Оптимистичный сценарий (при снижении ключевой ставки)

• Сокращение ввода жилья на 8-12%
• Постепенное восстановление спроса
• Стабилизация рынка в 2026 году

Что ожидает рынок недвижимости?

✔ Увеличение сроков реализации строящихся проектов✔ Рост цен на готовое жилье из-за дефицита предложения✔ Активность перекупщиков на фоне снижения строительства

Мнение экспертов

«Ситуация критическая, но управляемая. Снижение ключевой ставки хотя бы до 18% уже смягчило бы последствия для строительной отрасли», — отмечает Наталья Мильчакова.

Совет покупателям: При наличии возможности стоит рассмотреть варианты с долевками — многие застройщики начинают предлагать существенные скидки для привлечения покупателей.

Источник