«Кризиса нет, есть условия, которых не было вчера»
Дискуссия о том, что происходит с российской экономикой идёт сейчас на всех площадках. На фоне разноречивой информации портал SIA.RU и Газета Дело обсудили с экспертами, как себя чувствует иркутский рынок недвижимости.
Генеральный директор ГК «ДомСтрой» Татьяна Красноштанова категорично не согласилась с тем, что в строительной отрасли наступил кризис:
– Есть научно обоснованные признаки кризисной ситуации, и если исходить из них, кризиса в нашей отрасли нет: объёмы строительства не падают, выручка не падает, продажи хоть и снизились, но они есть. Можно сказать, что сейчас на рынке вполне штатная ситуация, так как в мире не существует ситуации, при которой всегда идёт только рост. Экономика всегда развивается циклично.
При этом заместитель генерального директора ГСК «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева отметила, что девелопмент в России ещё слишком «молод», чтобы переживать настоящий кризис:
– История развития девелопмента как отрасли насчитывает в России от силы 15 лет, и говорить о том, что он испытывает «идеальный шторм», наверное, ещё рано. Пока идёт становление и отрасли, и рынка, это некий этап развития, для которого сегодняшние условия даже не новые, а условия, которых не было вчера.
Тем не менее, по словам директора Иркутского филиала «БКС Мир Инвестиций» Татьяны Степановой, оценить в целом, что происходит с отраслью достаточно сложно, потому что у каждой компании складывается своя индивидуальная ситуация, обусловленная ситуацией в экономике. В частности, она считает, что среди мелких застройщиков могут быть дефолты уже к концу текущего или в начале следующего года.
– Но, если политика Центробанка всё же будет меняться в сторону смягчения и поддержки бизнеса, в том числе, девелоперов, то возможно, отрасль переживёт нынешние трудности и, получив определённый опыт преодоления кризиса, пойдёт дальше.
По мнению директора по стратегическому маркетингу компании «Грандстрой» Ивана Фоминых, то, что происходит в целом в экономике, и на рынке недвижимости в частности, это совершенно точно – новая реальность:
– Мир вокруг нас постоянно меняется во всех аспектах: геополитических, финансовых, климатических, информационных, даже языковых. И рынок недвижимости просто адаптируется к этой новой реальности, потому что все изменения, безусловно, на него влияют.
Но, как отметил, директор по маркетингу и продажам ЖК «Аквамарин», «Лотос» и ZENITH Евгений Балабанов, строители привыкли подстраиваться под новые правила игры, которые диктует рынок:
– Как в любой деятельности у нас тоже есть и взлёты и падения, вопрос в том, кто и как к этому относится. Мы, как опытные строители, привыкли ко всему относиться конструктивно, вести созидательную деятельность при любых условиях: находить различные варианты и в работе с покупателями, и для дальнейшего развития отрасли.
Факт того, что меняющаяся реальность учит быстро меняться бизнес, подтвердил и руководитель проекта «ВСС Дом» Антон Кондратьев:
– Наша команда уже давно вывела для себя формулу: мы не ждём кризисы или потрясения, у нас не стоит вопрос, когда это произойдёт. Эти условия мы закладываем в планирование любого проекта и всегда готовы очень быстро меняться в зависимости от обстоятельств. При этом лично мне кажется, что профессия девелопера в каком-то роде визионерская, поэтому мы с оптимизмом смотрим вперёд, потому что по-другому просто нельзя.
На изменениях, которые сейчас происходят не только в строительной отрасли, но и в поведении потенциальных покупателей недвижимости, сделала акцент руководитель ипотечного центра «Альфа-Банк» в Иркутске Ирина Маджара:
– Современный клиент принципиально отличается от того, что был ещё несколько лет назад: он перестаёт быть избалованным «лёгкими» деньгами – отказывается от кредитных карт, копит, откладывает, даже дети зарабатывают кэшбэки, ведут бизнес в соцсетях. Это – финансово грамотно. Раньше легко было взять любой кредит, и он вроде даже не сказывался на финансовом состоянии. А сейчас любой кредит может существенно давить на семейный бюджет.
