Сделок стало меньше, но не везде
С января по апрель количество покупок упало примерно на 4% по сравнению с прошлым годом. Однако в жилом сегменте даже небольшой рост. Почему? Перед отменой льготной ипотеки был ажиотаж, и теперь на его фоне цифры выглядят скромнее
Девелоперы стали осторожнее
Застройщики реже запускают новые проекты — продают в основном то, что уже построено.
Причины:
- дорогие кредиты
- сложности с финансированием
- необходимость быстрее пополнять эскроу-счета
Некоторые устраивают распродажи готовых квартир, другие держат цены, но тоже сосредоточены на домах, которые скоро сдадут
Цены растут, особенно на эконом-класс
В Москве и области жильё дорожает из-за дефицита предложения. Больше всего растёт спрос на бюджетные варианты.
Подогревают рынок:
- ипотека без первого взноса
- «Семейная ипотека»
- рассрочки
Но не все могут себе это позволить, поэтому ситуация остаётся напряжённой
Кто сейчас покупает?
- Улучшают жилищные условия (другой район, квартира побольше)
- Инвесторы — вкладывают на долгий срок, а не для быстрой перепродажи
- Для сдачи в аренду — недвижимость по-прежнему стабильный доход
Рассрочки уже не те
Раньше были выгодные условия,например, платить после сдачи дома. Теперь — жёсткие графики с большими платежами. Зато льготная ипотека по-прежнему популярна
Отделка: тренды
- эконом- и комфорт-класс — обычно чистовая отделка
- бизнес-класс и выше — чаще «голые» стены или черновая отделка
Сейчас почти половина квартир на рынке — без ремонта
Что в итоге?
Рынок меняется: застройщики и покупатели подстраиваются под новые условия. Спрос поддерживают льготные кредиты, но из-за нехватки предложения и роста цен баланс остаётся хрупким. В ближайшие месяцы станет ясно: ждать ли нового всплеска активности или затишье продлится