Рынок недвижимости в Тбилиси продолжает привлекать иностранцев. В 2025 году неожиданным лидером стали граждане Израиля — они обеспечили 11% всех сделок в новых проектах системных застройщиков за январь–май. Для сравнения, доля россиян составила лишь 2%. Об этом сообщает Galt & Taggart.
Сколько продаётся жилья в Тбилиси?
С января по май 2025 года в Тбилиси было зарегистрировано 15 865 сделок с квартирами на общую сумму $1,2 млрд. В мае продажи выросли сразу на двух фронтах — как на первичном рынке, так и на вторичном. Рост по сравнению со средними показателями за первые четыре месяца составил 6,4% и 11,8% соответственно.
Но есть нюансы. По данным Публичного реестра, в мае общее число сделок с квартирами составило 3 325 единиц. Вторичный рынок вырос на 6,5% относительно мая 2024-го, однако суммарно за пять месяцев просел на 6,4%. На первичном рынке прирост скромный — всего 2,2% в годовом выражении.
При этом площадь новых разрешений на строительство в мае составила 202,7 тыс. кв. м, что на 18,3% меньше, чем год назад. Это минимальный показатель с начала 2023 года. Лидерами строительства остаются районы Сабуртало и Диди Дигоми, но их доля сокращается второй год подряд.
Цены на квартиры: где дешевле, где дороже?
На первичном рынке Тбилиси сохраняются большие ценовые различия между районами. По данным Galt & Taggart:
- Ваке — $2 467 за кв. м
- Сабуртало — $1 556
- Кртсаниси — $1 511
- Исани — $1 400
- Дидубе — $1 397
- Вашлиджвари — $1 019
- Глдани — $1 054
- Диди Дигоми — $1 060
- Самгори — $1 072
Самые высокие цены — в престижных районах с развитой инфраструктурой. Например, в Мтацминда средняя цена достигает $2 844 за кв. м, а в Чугурети — $1 746.
Впрочем, даже в одном районе разброс цен огромный. В Ваке стоимость варьируется от $1 700 до $5 750 за кв. м, в Кртсаниси — от $1 100 до $5 720. В бюджетных районах, таких как Самгори или Глдани, ценовой диапазон уже: от $800 до $1 600 за кв. м.
Что покупают чаще всего?
Самыми популярными остаются квартиры среднего размера — 51–80 кв. м. Их доля составляет 53,1%. На втором месте — квартиры площадью 35–50 кв. м (25,2%), на третьем — 81–150 кв. м (19,7%). Крупные квартиры (151–250 кв. м) занимают всего 2% рынка.
По цене лидирует сегмент $1 001–$1 500 за кв. м — на него пришлось более половины сделок (53,1%). Доля бюджетного жилья стоимостью ниже $1 000 впервые за несколько лет опустилась ниже 50% и составила 48,5%. Интерес к более дорогим квартирам растёт: сегмент $1 501–$2 500 вырос до 13,5% рынка против 9,1% годом ранее.
Что с арендой?
Цены на аренду в Тбилиси постепенно снижаются. В мае средняя стоимость аренды составила $9,3 за кв. м (-2% за месяц).
Самые дорогие районы для аренды:
- Ваке — $14,3 за кв. м
- Мтацминда — $11,9
Самые доступные:
- Самгори — $7,6
- Вашлиджвари — $7,8
- Глдани — $7,9
Средняя доходность от аренды в Тбилиси — 8,4%. Это выше, чем во многих столицах мира.
Израильтяне в лидерах
Почему именно израильтяне стали активнее покупать недвижимость в Грузии? Причин несколько:
- В Израиле жильё в 4–5 раз дороже, чем в Тбилиси или Батуми.
- Грузия предлагает простые условия покупки и вид на жительство при покупке недвижимости.
- Низкие налоги и растущий туризм делают инвестиции более привлекательными.
Иностранный капитал идёт не только в жилую недвижимость, но и в гостиничный сектор. Израильские и эмиратские инвесторы вкладываются в отели и туристическую инфраструктуру. В стране уже активно работают глобальные бренды Wyndham, Marriott, Hilton и Radisson.
Все эти факторы делают рынок недвижимости Тбилиси гибким и привлекательным — как для тех, кто ищет недорогое жильё, так и для инвесторов, ориентированных на премиум-сегмент.