Что мешает получить одобрение на ипотеку, и как не попасть в список отказников?
Оформление ипотеки — это важный шаг к своему жилью. Особенно для семейных пар с детьми, военных и тех, кто рассчитывает на льготную семейную ипотеку. Но даже при стабильной работе и «хорошем» доходе банк может отказать в ипотечном кредите.
Разбираем основные причины отказов — и что можно сделать, чтобы повысить шансы на одобрение.
1. Плохая кредитная история
Это самая частая причина отказа. Даже пара просрочек по кредиту может сыграть против вас. Банки оценивают вашу кредитную дисциплину по нескольким пунктам:
- Просрочки по кредитам (даже закрытым).
- Открытые исполнительные листы (включая штрафы от ГИБДД).
- Участие в процедуре банкротства.
- Если у вас ИП — анализируется и история вашего бизнеса.
Совет: проверьте свою кредитную историю заранее и закройте возможные «хвосты».
2. Банк считает, что вы не потянете ипотеку
Даже с официальным доходом вы можете получить отказ, если у вас уже есть кредиты. Банки смотрят на:
- Количество действующих кредитов.
- Наличие кредитных карт.
- Наличие микрозаймов — это особенно снижает шансы.
- Превышение нагрузки: платежи по всем кредитам не должны быть выше 40–50% от вашего дохода.
Совет: уменьшите долговую нагрузку перед подачей заявки на ипотеку.
3. Ненадежный работодатель или доход
Банки оценивают не только вас, компанию, где вы трудоустроены. Подозрения вызывают:
- Фирма в стадии ликвидации или с долгами.
- Численность сотрудников — 1–2 человека в штате.
- Нет информации о работодателе в реестрах.
- Вы — ИП или владелец малого бизнеса (в этом случае банк анализирует и сам бизнес).
Совет: выбирайте банки, которые лояльны к предпринимателям.
4. Возрастные ограничения
Да, возраст тоже играет роль:
- Молодежь до 21 года часто получает отказ.
- Старше 55–60 лет.
Совет: учитывайте срок кредита и возраст на момент его окончания. Также рассмотрите ипотеку с созаемщиком.
5. Ошибки или недостоверные данные
Банки тщательно проверяют анкеты и документы. Повод для отказа:
- Расхождения в данных паспорта, справках, публичных источниках.
- Поддельные справки или сильно завышенные доходы.
Совет: оформляйте документы честно и аккуратно. Лучше меньший, но честный доход.
💡 Как увеличить шансы на одобрение ипотеки?
Обратиться к профессионалам! Мы знаем, в какие банки лучше подаваться, как грамотно обосновать доход и повысить шанс на одобрение даже в сложной ситуации.
📞 Хотите разобраться в нюансах и не получить отказ?
Обращайтесь — поможем с ипотекой и подберем квартиру вашей мечты.
📱 WhatsApp/Telegram: +7 (921) 574-10-18
☎️ Телефон: +7 (812) 500-52-08