Крестовский остров остается самой дорогой локацией на рынке элитной «вторички»

Крестовский остров лидирует по объему предложения элитного жилья на вторичном рынке Петербурга с результатом 29% от общего объема. По стоимости «вторички» локация тоже в лидерах "квадрат" здесь стоит 1,03 млн рублей.

По данным консалтинговой компании NF GROUP, в I квартале 2025 года прервался тренд на ежеквартальное сокращение объема экспозиции, который наблюдался на вторичном рынке элитного жилья в 2024 году. Во II квартале положительная динамика сохранилась: по итогам полугодия объем экспозиции увеличился на 29% относительно конца 2024-го. Однако в годовом выражении зафиксировано небольшое снижение – на 2%.

Наибольшая доля предложения в первом полугодии была сконцентрирована на Крестовском острове – 29% общей площади экспонируемых квартир и апартаментов. Лоты в локации представлены в таких комплексах как «Венеция», «Привилегия», «Крестовский de Luxe» и других. На втором месте – Петроградская сторона (23%), на третьем – Золотой треугольник (14%). Тройка локаций-лидеров по объему предложения на вторичном рынке за год не изменилась.

Средняя площадь лота в экспозиции составила 183 м2. За год показатель сократился на 16 м2, тем не менее все равно остался значительно больше по сравнению с первичным рынком, где средняя площадь предложения составляет 126 м2.

По итогам июня 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья достигла 849 тыс. руб. за 1 м2, превысив уровень конца 2024 года на 13% и показатель июня 2024-го на 11%. Тренд на рост цен, сформировавшийся в I квартале 2025 года, укрепился, несмотря на расширение объема предложения.

Самой дорогой локацией на вторичном рынке, со средней ценой предложения 1,03 млн руб. за 1 м2, стал Крестовский остров. Золотой треугольник (1,01 млн руб. за 1 м2), годом ранее возглавлявший рейтинг, сместился на второе место. Средняя цена предложения на Крестовском острове за год увеличилась на 11%, в Золотом треугольнике, напротив, сократилась на 10%.

Средняя стоимость экспонируемого на вторичном рынке лота составила 161 млн руб., сократившись за год на 1%.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Покупательскую активность на вторичном рынке элитного жилья в I полугодии 2025 года можно охарактеризовать как умеренную. Количество запросов на приобретение элитных квартир и апартаментов, поступивших за январь–июнь 2025 года, сократилось на 31% по сравнению аналогичным периодом 2024 года».