Ипотека снова станет доступной? Эксперты рассказали, когда ставки снизятся до 10%

Ставки по ипотечным кредитам в России в перспективе нескольких лет могут вернуться к более привычному уровню — порядка 10–12%. Такой прогноз озвучил эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев в интервью «Газете.Ru». По его словам, подобное возможно в 2027 году, если ключевая ставка Центробанка снизится до диапазона 7–10%.

Аналитик напомнил, что уже к концу текущего года ЦБ рассчитывает опустить ключевую ставку до 15%. В дальнейшем, по общему мнению участников финансового рынка, в 2026 году она может достичь 12%, а в 2027-м — приблизиться к значениям, характерным для стабильного экономического периода. Именно при таких условиях рыночные ставки по ипотеке смогут опуститься до 10–12% годовых.

Сейчас, по его словам, ипотека выдается под гораздо более высокие проценты — в районе 22–25%. Однако уже в ближайшие месяцы ожидается снижение до 17%, а к 2026 году — до 15%. Именно в 2027 году ставки могут войти в устойчивый «доходный коридор» прошлого десятилетия. Особенно это коснется так называемой рыночной ипотеки — без участия государства и субсидий.

Что касается льготных программ, то они продолжают действовать и сегодня. По госпрограммам, например, заемщики могут оформить кредит под 6% годовых. Правда, подобные условия касаются не всех: как правило, они доступны при покупке жилья в новостройках. При этом цены на такие квартиры ощутимо выше, чем на «вторичку». Также существуют предложения от застройщиков с субсидированными ставками, но они часто распространяются на менее популярные объекты и проекты.

Сейчас, согласно данным сервиса «Домклик», средняя стоимость новой квартиры площадью около 50 квадратных метров в России составляет от 7,5 до 9 миллионов рублей. При этом жилье на вторичном рынке обойдется дешевле — в среднем около 6,5 миллионов рублей.