С 1 июля 2025 года некоторые правила выдачи ипотеки изменились: комиссии за низкие ставки запретили, а кредиты стали давать реже. В статье расскажем, что именно поменялось и как это повлияет на ипотечных заёмщиков.
Почему запретили комиссии
Раньше заёмщик мог заплатить банку один раз за более низкую ставку. С 1 июля так делать нельзя — это запрещает ипотечный стандарт, потому что такие комиссии были выгодны банкам, а не клиентам. Заёмщик мог получить выгоду только при регулярных ежемесячных платежах без досрочного погашения. Отказ от оплаты комиссии мог снизить шансы на одобрение ипотеки — по сути, это было навязывание услуги банком.
Почитайте ещё → О чём новый ипотечный стандарт и почему его вводят
Теперь ставка стала прозрачной — без скрытых доплат или дополнительных комиссий.
Зачем ввели лимиты на рискованную ипотеку
Банк России ограничил выдачу ипотеки, которая может привести к долгам, неподъёмным для заёмщиков. Теперь банки стали реже одобрять кредиты тем, у кого мало сбережений (меньше 20% на первоначальный взнос) или много долгов и больше половины дохода уходит на их погашение.
Ограничения коснулись новостроек и готового жилья. Они помогут защитить заёмщиков от ипотеки, которую сложно выплатить, а банки — от убытков из-за просрочек.
Как нововведения повлияют на заёмщиков
Получить ипотеку станет сложнее, особенно если у заёмщика уже есть долги, банки станут относиться к клиентам избирательнее. В итоге ипотеку смогут получить только платёжеспособные заёмщики, а значит будет меньше рискованных кредитов. Права заёмщиков будут защищены, условия ипотеки станут простыми и понятными.
Высокие ставки сделали ипотеку практически недоступной и ограничения помогут избежать долгов.
Вывод
Взять ипотеку стало сложнее: убрали комиссии за снижение ставок и ограничили кредиты для тех, у кого много долгов.
Когда ставки по ипотеке начнут снижать, новые ограничения помогут не допустить необдуманных кредитов — особенно для тех, у кого почти весь доход уходит на погашение долгов.
Чтобы взять ипотеку в новых условиях, придётся готовиться: накопить на первоначальный взнос, разобраться с долгами, оценить предложения разных банков — это поможет принять взвешенное решение.