❓💬 Может ли наследник отмежевать земельный участок

❓💬 Может ли наследник отмежевать земельный участок?

👉Ответ: По общему правилу, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости может только собственник земельного участка.

Однако, законодательство содержит ряд исключений, когда права на недвижимость возникают по основаниям, не связанным с государственной регистрацией. К таким исключениям относится наследование.

Согласно п.4 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (с момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

☝️Учитывая изложенное, с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом.

Кроме того, полномочия наследника, подтвержденные выданной нотариусом справкой об открытии наследственного дела, позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования местоположения границ участка.

#росреестр #rosreestr37 #вопросответ