Аналитики РИА Новости составили рейтинг доступности жилья в регионах России.
Жаркое солнце, море, плодородная земля и… недоступное жилье. Краснодарский край, несмотря на всю свою привлекательность и высокий уровень миграции, оказался на одном из последних мест в России по доступности покупки квартиры. Согласно данным исследования РИА Новости, регион занял 79-е место из 85 в рейтинге субъектов РФ, где измерялась доступность жилья для семьи с одним ребенком.
Шесть лет накоплений: что говорят цифры
Методология исследования была достаточно прозрачной: аналитики РИА Новости рассчитали, сколько лет потребуется семье из трех человек (два родителя и один ребенок), чтобы накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров. Учитывались средние региональные зарплаты и предполагалось, что семья откладывает все, что остается после обязательных минимальных расходов (на уровне МРОТа).
В Краснодарском крае средняя зарплата, по данным Краснодарстата, составляет 75 774 рубля до вычета налогов. Средняя стоимость 60-метровой квартиры в регионе — 8,8 миллиона рублей. В результате расчетов оказалось, что на такую покупку потребуется не менее 6,1 года при максимально скромном уровне жизни.
Для сравнения: в прошлом году Кубань занимала 72-е место в рейтинге. Тогда жилье стоило чуть дешевле — 8,4 миллиона рублей, но и зарплаты были ниже. По подсчетам, тогда на покупку жилья нужно было 7,7 лет. Получается, ситуация стала немного лучше, но все еще далека от благополучной.
Кто еще в «подвале» рейтинга
Краснодарский край оказался в компании таких регионов, как Кабардино-Балкария, Алтай, Дагестан, Калмыкия, Севастополь и Крым — все они замыкают рейтинг доступности жилья. Там ситуация еще хуже: например, в Калмыкии и Дагестане при невысоких зарплатах и стремительно растущих ценах на жилье сроки накопления превышают 7 лет и более.
Для сравнения, в соседней Адыгее (76-е место) на покупку 60-метровой квартиры нужно копить 5,5 лет. Там жилье стоит дешевле — около 5,4 миллиона рублей. В Ростовской области (70-е место) квартира обойдется в среднем в 5,6 миллиона, а срок накоплений — 4,7 года.
Где жилье действительно доступно
Парадоксально, но лидерами рейтинга стали регионы, которые редко ассоциируются с массовым переселением — это Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ и Ненецкий автономный округ. Там средняя стоимость жилья составляет от 4,8 до 6,4 миллиона рублей, при этом средние доходы настолько высоки, что на квартиру можно накопить всего за 1,8–1,9 года.
Даже Москва, несмотря на свои космические цены (в среднем 18,5 миллиона за 60 «квадратов»), оказалась на 27-м месте в рейтинге. Причина — высокие зарплаты: семье с одним ребенком потребуется всего 3,3 года, чтобы накопить на жилье.
Почему на Кубани так дорого?
Эксперты отмечают несколько причин сложившейся ситуации в Краснодарском крае:
- Высокий спрос. Регион стабильно входит в тройку самых популярных для внутренней миграции. Люди приезжают жить на Юг России из Сибири, Поволжья, Дальнего Востока и даже из Москвы. Это разогревает рынок.
- Ограниченные ресурсы. Земля вблизи морского побережья и в крупных городах ограничена, а застройка зачастую не поспевает за спросом.
- Рост инвестиционного жилья. Краснодар и побережье давно стали объектами для инвестиций — квартиры скупают под сдачу или перепродажу. В итоге цены растут, а доступность падает.
- Стремительный рост цен после пандемии. После 2020 года в регионе наблюдается настоящий строительный бум, а цены на жилье выросли в 1,5–2 раза.
- Нагрузка на инфраструктуру. Многие районы не справляются с наплывом новоселов, что тормозит развитие новых кварталов и делает жилье дороже.
Кто страдает в первую очередь?
В сложной ситуации оказываются молодые семьи, бюджетники, одинокие родители, многодетные. При официальной средней зарплате почти 76 тысяч рублей реальный доход значительной части жителей края — на уровне 40–50 тысяч, а то и ниже. Учитывая стоимость квартир, для большинства людей покупка собственного жилья без ипотеки или помощи извне практически невозможна.
Кубань вошла в тройку лидеров России по росту проблемных долгов населения
В сельской местности ситуация также далека от идеала: при более низких ценах на жилье — зарплаты тоже невысоки, а работа есть не всегда.
Что с ипотекой?
Официальная статистика по выданным ипотечным кредитам показывает рост: все больше людей вынуждены брать ипотеку на 20–25 лет. Однако при ставках даже по льготным программам от 8–9% годовых, переплата за жилье может достигать нескольких миллионов.
Кроме того, с 1 июля 2024 года государство прекратило действие льготной ипотеки под 8% на новостройки, что может дополнительно усложнить ситуацию на рынке.
Что может изменить ситуацию
Эксперты называют несколько возможных шагов:
- Строительство социального и арендного жилья. Это поможет снизить давление на рынок и дать временную альтернативу покупке.
- Развитие инфраструктуры и новых жилых районов. Особенно в пригородах Краснодара, Новороссийска, Сочи и других крупных центров.
- Более активное участие государства в субсидировании ипотеки и строительстве жилья для социально уязвимых категорий.
- Контроль над инвестиционными покупками, особенно теми, что идут в обход налогообложения и связаны с серыми схемами.
Что в итоге?
Краснодарский край остается регионом мечты для многих россиян, но все больше превращается в территорию недоступных квадратных метров. Жилье здесь — не про комфорт, а про борьбу: за ипотеку, за цену, за шанс остаться в родном городе.
Переезд на юг: как россиян обманывают риелторы, выдавая окраину и Адыгею за Краснодар
И хотя данные РИА Новости показали, что ситуация немного улучшилась по сравнению с прошлым годом, шестое место с конца — тревожный сигнал. Вопрос «копить или не копить» все чаще звучит риторически. А значит, проблема доступности жилья — это не просто вопрос цифр, а вопрос будущего целого поколения жителей Кубани.
Читайте также:
«Тень Цапков»: супруги пожаловались Бастрыкину и Краснову на попытку отобрать землю
Как в СССР: в России могут сократить годы образования до 10 в школе и 5 в вузах
Молодежь в движении: как меняется поведение молодых специалистов на рынке труда