Семейная ипотека в настоящих реалиях – реальная возможность получить доступ к покупке собственного жилья с помощью государства. Думаю, для большинства читающих данную статью не секрет, что без льготного процента ипотека – нечто утопическое, несбыточное, недоступное и нереальное. А для тех, кому доступна, такие статьи не читают и покупают без ипотеки, но сегодня не об этом.
Поскольку государство вливает деньги в кредитный сектор для того, чтобы сделать ипотеку доступной для семьи, а деньги не бесконечны, оно выставляет определенные критерии отбора не только заемщика, но и новостройки. Собственно сегодня и поговорим над тем, покупку какой новостройки готово субсидировать государство.
Новостройка
В начала необходимо разобраться с тем, что такое новостройка в юридическом смысле, поскольку именно из этого смысла и складываются критерии, а не из того, что кажется. Так к новостройкам относится то, что еще строится, даже если ничего еще нет, кроме котлована. Либо то, что построено, но не введено в эксплуатацию. Соответственно на данной стадии строительства дома можно говорить о приобретении права требования, а не квартиры как таковой.
То есть, покупка новостройки – приобретение права требования к застройщику в указанный срок передать указанные жилые метры. Иначе говоря, тут речь не о купле-продаже недвижимости, а о ДДУ – долевом участии в строительстве.
Дом, введенный в эксплуатацию и прошедший регистрацию, не является новостройкой, но это все тонкости, за счет которых семейная ипотека условно распространяется не только на новостройки, но и на вторичку. Соответственно, как бы права граждан расширены, однако в одной из следующих статей мы посмотрим на то, как это реализовано в действительности, а сегодня про новостройки.
Какие новостройки и у кого можно взять
Поскольку семейная ипотека – это инструмент реализации федеральной программы по развитию, помощи и еще много букв, новостройка должна находиться на территории Российской Федерации. Частью этой программы является увеличение квадратных метров за счет строительного бума, который может быть осуществлен исключительно юридическими лицами. То есть, купить можно право на квартиру, которая строится на территории России у застройщика (юридическое лицо). Поскольку вся эта мишура должна дать буст строительной отрасли, но все сливки сняли банки. И о таком феномене как кредитная диктатура мы тоже поговорим в одной из статей.
Можно купить право на квартиру либо в многоквартирном доме, либо в китайской стене (дома блокированной застройки) по договорам ДДУ. То есть, можно купить право на квартиру только в человейнике по ДДУ – собственно на ДДУ намекает то, что мы покупаем право, а не квартиру. Но не отчаиваемся, поскольку можно и право на индивидуальный жилой дом купить у тех же лиц с условием, если он строится в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
Заключение
Под семейную ипотеку подпадают новостройки на территории России, приобретаемые по ДДУ у юр лиц (застройщика) в многоквартирном доме, доме блокированной застройки или ИЖС в рамках территории малоэтажного жилого комплекса.
Вообще семейная ипотека, да и не только, стала бустом роста прибыли для целого ряда дельцов под эгидой «сделано для народа». Так спасают закрытые паевые инвестиционные фонды, фонд развития территорий и далее по списку ... В общем, для народа делают доступными кредиты, а не жилье. В то время как альтернатива ипотеки делает доступным жилье, а не кредиты. Более подробно тут: альтернатива ипотеки