3 реальных кейса, которые всё решают
🔥 Главное в 1 абзаце
- ✅ Ключевая дата — когда подписан договор, а не регистрация в Росреестре
- ❌ Совместные платежи в браке дают право только на компенсацию, а не на долю
- 📌 Сожительство до брака не создаёт общую собственность
💼 3 реальных кейса из судов
📌 Кейс 1: Квартира по ДДУ (Мосгорсуд, Дело № 33-19710/2024)
- Ситуация: Муж купил квартиру по договору долевого участия в 2019 г., брак заключили в 2020 г.
- Иск жены: "Регистрация была в браке — значит, мне половина!"
- Решение Мосгорсуда:
"Дата регистрации вторична. Квартира — собственность мужа".
(п. 15 решения)
💡 Лайфхак: Храните первоначальный договор ДДУ — он главный аргумент.
📌 Кейс 2: Ипотека, погашенная в браке (ВС РФ, Дело № 117-КГ20-2-К4)
- Ситуация: Квартира куплена до брака, но 20% кредита погашены совместно.
- Требование жены: "Раз платили вместе — делим пополам".
- Вердикт ВС РФ:
"Компенсация — да. Доля в квартире — нет".
(абз. 5 мотивировочной части)
💡 Как считать компенсацию:
Жена получит только половину внесённых в браке платежей + проценты.
📌 Кейс 3: Машина, купленная при сожительстве (Мосгорсуд, Дело № 33-26341/2023)
- Факты: Пара 3 года жила вместе, машину купили за месяц до росписи.
- Аргументы жены: "Фактически это общая покупка!"
- Отказ суда:
"Без штампа в паспорте — нет совместного имущества".
💡 Важно: Подарки в период сожительства тоже не делятся.
🛡️ Как защитить имущество: 3 шага
1. Сохраните документы
- Договор купли-продажи
- Квитанции об оплате
- Выписку из ЕГРН с датой возникновения права
- Банковские выписки
🔍 Пример из дела № 88-28992/2022:
Правильно оформленная расписка помогла сохранить квартиру стоимостью 3 млн рублей.
2. Заключите брачный договор
- Пропишите, что такое имущество — личная собственность.
- Не обязательно делить всё поровну.
- Можно изменить в период брака.
3. Ведите раздельные счета
Если часть платежей за личное имущество прошла в браке, но за счет добрачных средств — лучше, чтобы они шли с личного счёта, а не общего. Важно, чтобы личные деньги не смешивались с общими, это очень помогает при доказывании природы денежных средств.
🧾 Вывод
Не всегда то, что оформлено в браке, становится общим.
Если вы купили дом, квартиру или землю до брака , сохранили документы — это ваше личное имущество .
Суды это понимают и всё чаще принимают решения в пользу тех, кто может доказать происхождение имущества.
А значит — не стоит бояться, что при разводе вам отберут то, что вы приобрели задолго до свадьбы.