Говоря о восточных странах, чаще в сего в голову приходят ОАЭ. На деле, у эмиратов есть серьезный конкурент — Саудовская Аравия стремится по всем фронтам обойти ОАЭ. Строительство — одна из тех отраслей, в которых гонка принимает серьезную форму, и Саудовская Аравия вскоре догонит эмираты. В статье рассказываем, что происходит со строительством в Саудовской Аравии сегодня, и чего ждать в ближайшие годы (спойлер: всё может круто измениться).
Чем живет современное строительство Саудовской Аравии?
До объединения государства в 1932 году строительство было крайне традиционным — дома строились из низкокачественного кирпича «как получится». С тех пор все сильно изменилось — сегодня объем строительного сектора Саудовской Аравии стремительно увеличивается благодаря мегапроектам вроде NEOM. В 2024 объем строительного рынка составлял 70,33 млрд. долл., а к 2029 ожидается уже 91,36 млрд. долл.
В строительной отрасли активно используются роботы и искусственный интеллект — для рутинных монотонных задач вроде выкладки кирпича или оптимизации логистики. Хотя BIM официально не является обязательным требованием ко всем застройщикам, большинство компаний уже активно используют эти технологии и продвигают идею урегулирования на государственном уровне. Для готовых зданий широко распространена цифровая инфраструктура: в Саудовской Аравии планируют построить целые Умные города с IoT-датчиками для управления зданиями.
Весной 2025 на рынок зашла немецкая NEMETSCHEK GROUP и принесла с собой европейские технологии цифровизации строительства: теперь в отрасли будут активнее распространяться решения для сбора полевых данных, финансовых расчетов и совместной работы на этапе проектирования.
Что касается управления процессами на строительной площадке, в стране есть точечные решения для взаимодействия участников строительства в режиме реального времени и для управления подрядчиками, но пока они не очень популярны среди застройщиков, и интерес к ним еще предстоит протестировать. Хотя мы не сомневаемся, что такие системы наверняка смогут решить большинство проблем с масштабными строительными проектами — например, некорректные финансовые расчеты, плавающие сроки сдачи зданий и непрозрачность этапов строительства.
Что толкает отрасль на изменения?
Во-первых, конечно, желание Саудовской Аравии обогнать ОАЭ и стать одной из самых богатых стран мира. Именно поэтому строительство — ключевой элемент государственной программы Saudi Vision 2030, направленной на диверсификацию экономики и снижение зависимости от нефти. К 2030 году государство надеется получать доход в 267 млрд. долларов США из источников, не связанных с нефтью, вместо 43 млрд., которые есть сегодня. А еще одна цель — стать 15-й по размеру экономикой мира (сейчас занимает 19 позицию).
Еще один хороший драйвер — государственно-частное партнерство. Строительные проекты финансируются как государством, так и частными инвесторами, включая международных. Согласно Vision 2030, государство стремится ещё значительно увеличивать их количество — с сегодняшних 40% до 65% частного участия. Коммерческий подход дает возможности для развития новых цифровых решений в строительстве.
А кто следит за качеством?
Строительство масштабных проектов требует строгого регулирования отрасли. Так, все проекты должны соответствовать требованиям кодекса Saudi Building Code (SBC) — требования незначительно различаются в разных муниципалитетах, однако все сходятся на высоких стандартах экологического соответствия и энергоэффективности.
Центральный контролирующий орган — Министерство городских и сельских отношений (MoMRA). Именно это учреждение следит за всем строительством в стране, выдает разрешения и лицензии.
Еще один важный этап получения всех разрешений на строительство в королевстве — согласование с Saudi Contractors Authority (SCA). Орган ведет наблюдение за соответствием лицензиям, классифицирует всех застройщиков и определяет требования к их опыту в зависимости от проекта. Именно здесь определяют стандартные требования строительных контрактов.
И еще одно, пожалуй, наиболее важное — соответствие требованиям SASO (Saudi Standards, Metrology and Quality Organization). Орган определяет требования к безопасности материалов, используемых для строительства на территории Саудовской Аравии.
И хотя в королевстве пока не выработан единый строительный закон и нет единого органа, который контролировал бы строительство со всех сторон, стать одобренным государством застройщиком не слишком просто, особенно в случае масштабных проектов, таких как огромный город-линия в пустыне The Line. А значит, текущая система требований успешно работает.
Чего ждать от королевства?
Несмотря на высокую степень автоматизации и цифровизации строительства Саудовской Аравии уже сегодня, в отрасли есть сложности. Например, явный перерасход средств в случае с The Line. Мегапроекты сложнее контролировать с текущими цифровыми инструментами, необходимо новое, более продвинутое решение, где вся информация будет централизованно храниться, оставаясь в доступе. А еще было бы идеально, если бы такое решение могло обеспечивать постоянное обучение персонала — несмотря на роботизацию, королевству явно не хватает рук — требуется активная подготовка местных специалистов через программы вроде Saudi Vision 2030.
Однако все эти сложности выглядят временными, более того — текущие госпрограммы уже находятся в процессе их разрешения. В остальном же Саудовская Аравия привлекает все больше инвесторов, а значит — вполне может обогнать соседей — ОАЭ и даже Китай. Госпрограммы, привлекательные для инвесторов условия (кстати, Vision 2030 предлагает сделать эти условия еще более заманчивыми), новые игроки на рынке цифровых решений для строительства — всё это ведет к неизбежному росту строительной отрасли в королевстве, и увеличению влияния Саудовской Аравии во всем мире. Скорее всего, мы увидим этот подъем своими глазами, и совсем скоро.
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и платформы "Экзон"!