Покупка квартиры (condo unit) в Таиланде – один из самых удобных и доступных способов обзавестись жильём в этой стране, особенно для иностранцев. Однако при выборе объекта важно понимать ключевую юридическую особенность – все кондоминиумы в Таиланде делятся на тайскую и иностранную квоту (Thai Quota / Foreign Quota). От этой квоты зависят:
- Возможность покупки квартир иностранцами
- Способ регистрации права собственности
- Условия оплаты
- И даже цена объекта
Разберёмся подробнее.
🔹 Что такое иностранная квота?
Иностранная квота (Foreign Quota) — это часть квартир в жилом комплексе, которую могут приобрести в полную собственность иностранцы (без тайского гражданства).
📌 Основные условия:
- В соответствии с Законом о кондоминиумах, иностранцы могут владеть до 49% от общей жилой площади здания.
- Квартиры в иностранной квоте регистрируются на имя иностранного гражданина в Земельном департаменте (Chanote title).
- При покупке обязательно требуется:
Перевод средств из-за границы (с документом Foreign Exchange Transaction Form – FETF).
Наличие загранпаспорта.
Регистрация собственности на ваше имя.
✅ Преимущества иностранной квоты:
- Прямое владение с полным правом распоряжения.
- Простая перепродажа или сдача в аренду.
- Законно оформленная недвижимость на ваше имя.
- Защищённые права собственности.
⚠️ Недостатки:
- Лимит по квоте – если в комплексе уже продано 49% площадей иностранцам, то купить объект в этой квоте невозможно.
- Квартиры в Foreign Quota могут стоить дороже, так как спрос со стороны иностранцев выше.
🔸 Что такое тайская квота?
Тайская квота (Thai Quota) – это 51% жилой площади здания, которую разрешено продавать только гражданам Таиланда или на юридических лиц, зарегистрированных в Таиланде и принадлежащих тайцам.
📌 Кто может купить квартиру по тайской квоте:
- Граждане Таиланда.
- Иностранцы, оформляющие недвижимость на тайского партнёра/супруга/супругу.
- Иностранцы, покупающие через тайскую компанию, если:
Она действительно работает.
Более 51% акций принадлежат гражданам Таиланда.
❗Важно: Иностранец
не может зарегистрировать квартиру на своё имя по тайской квоте, если не соответствует этим условиям.
🧠 Какие есть нюансы?
🔸 1. Превышена иностранная квота
Если иностранная квота уже исчерпана, иностранцу нельзя зарегистрировать квартиру на своё имя. Часто застройщики предлагают купить объект по тайской квоте через тайскую компанию — это законно, но требует опыта, сопровождения и доверия к юристам.
🔸 2. Схемы с тайскими компаниями
Популярная практика среди инвесторов — регистрировать тайскую компанию, где 51% принадлежит тайцам (номинальным акционерам), а иностранец владеет 49% и управляет бизнесом. Через эту компанию можно купить недвижимость по тайской квоте. Однако:
- Это не всегда безопасно
- Такая схема может быть оспорена государством
- Требуется обслуживание компании, отчётность, налоги
🔸 3. Покупка на имя супруга/супруги
Если вы состоите в браке с гражданином Таиланда, квартира может быть оформлена на него/неё. Но:
- Вы не являетесь владельцем, а лишь пользователем.
- Лучше заключать брачные договоры или доверенности, если вы инвестируете свои деньги.
🏗 Пример из практики
Вы нашли квартиру площадью 40 кв.м в Паттайе. В этом жилом комплексе 49% квартир уже продано иностранцам. Вы — гражданин России. Покупка по иностранной квоте невозможна. У вас есть два варианта:
- Оформить покупку на тайскую супругу → юридически квартира принадлежит ей.
- Создать тайскую компанию → сложнее, но можно получить контроль.
На практике большинство покупателей из Европы, России и Китая предпочитают покупать по иностранной квоте, если такая возможность есть — это самый прозрачный и безопасный путь.
📝 Что нужно учесть перед покупкой?
- Проверить наличие свободной иностранной квоты у застройщика.
- Попросить копию Chanote (титула собственности) и убедиться, что объект соответствует условиям.
- Привлечь юриста с опытом в недвижимости Таиланда.
- Если предлагается покупка по тайской квоте, тщательно проанализировать схему и риски.
💡 Вывод
🔹 Если вы иностранец и хотите купить квартиру в Таиланде “в чистую” — выбирайте только объекты с иностранной квотой.
🔸 Тайская квота может быть интересна, если у вас есть надёжный тайский партнёр, супруг или компания, но требует дополнительной юридической подготовки.
Мы поможем вам найти идеальный вариант для отдыха, зимовки или даже переезда!
📲 Все доступные предложения — в Telegram:
Связаться с нами:
- WhatsApp:+66 095 292 3890 (Максим)+66 097 285 8171 (Владимир)
💬 В группе также доступны:
- 🔸 Аренда и покупка недвижимости
- 🚗 Трансферы
- 🏍 Аренда авто и байков
- 🧭 Экскурсии по Таиланду
Присоединяйтесь к нам — и отдых в Таиланде станет по-настоящему комфортным! 🤝🌴