Когда долго занимаешься одним и тем же и есть возможность взглянуть на пять, или семь лет назад - понимаешь некоторые системные моменты: к примеру, как бы это не было удивительно:
- Рынок недвижимости становится менее доступным!
- Каждое последующее предложение на рынке недвижимости не обязательно хуже предыдущего, но в него точно сложнее заходить!
- То, что критикует ЦБ - нужно бежать и брать!
Вариантов, на которые многие не успели, великое множество: это и льготная ипотека, и сельская ипотека, и субсидированная (хотя там всё и неоднозначно), и участки в пригороде за бесценок, и квартиры по миллиону — да всех не перечесть.
Но что точно объединяет эти предложения — это комментарии тех, кто никогда и ничего покупать не будет.
Помню, в 2022 году продавали участок со стареньким домом на 4 сотках в самом центре Краснодара за 4 миллиона, я даже вынуждена была комментарии отключить под видео. Что только там не писали «эксперты»... дом, конечно, продали, достаточно быстро, потому что между теми, кто пишет и теми, кто реально покупает - большая пропасть. Прошло около трёх лет, и пока хозяин думал, произошли изменения у него в семье, и участок на днях снова продали за 12,5 миллиона, и это прямо очень низкая цена для сегодняшнего центра Краснодара. Хозяин купил на эту сумму две квартиры, а в 2022-м хватало только на одну, и то с добавкой. Как говорится, сравните реальность и фантазии... а что те, кто комментировал словами: "Да это столько не стоит!", - исчезли они куда-то... видимо пошли курсы по инвестициям в недвижимость вести)
Рассрочка, как упущенная возможность переехать в Краснодар.
Вернёмся к тому, что мы наблюдаем сегодня на рынке: наличности, и вообще денег мало, в связи с политикой ЦБ, а не потому, что многие думают, насмотревшись иноагантов в Ютуб.
Очень коротко почему сейчас мало денег в стране: задача ЦБ - инфляция 4% и стабильный рубль - можете смеяться, но это так! Люди стали много зарабатывать и много тратить, чтобы они не тратили, ЦБ вводит высокую ключевую ставку, деньги становятся дороже, кредиты не подъёмными. Как следствие денег на рынке меньше. Это всё!
Как следствие - снижение продаж у застройщиков, потому что такие суммы, как суммы необходимые на покупку жилья сейчас никто насобирать не может, да и не мог, можно только продать своё, взамен купить новое, а ипотеки сегодня почти не доступны, поэтому застройщики делают рассрочки! Вот пример такого предложения, их уже мало, но пока есть.
Застройщикам рассрочки не выгодны, у них просто нет другого выхода!
Мы упустим описание басни "Стрекоза и муравей", перекладывая её на застройщиков, просто посмотрите на эту ситуацию трезвым взглядом. Представьте, что завтра(в широком смысле завтра) ключевая ставка становится 15% - ниже, наверное рассчитывать не стоит, но 15% в реальности вполне возможно.
Не забывайте, что застройщики обязаны наполнять эскроу, чтобы получить проектной финансирование - там не все так просто, и при прочих равных, когда люди берут ипотеку - они выберут выдавать ипотеку, вместо рассрочки, просто сейчас ипотеку берёт очень малый процент).
Так вот, представьте, что ипотеку завтра начали выдавать под 16,5% - 17,0%, как думаете вырастет ли количество желающих? Конечно вырастет! Она просто станет доступной, так как реальную, не ЦБ-ную инфляцию никто не отменял и в год деньги на рынке дешевеют более чем на 17%.
Куда в этом случае денется рассрочка?
Правильно! Она останется только на бумаге, как от маркетинга от неё никто отказываться не будет, но в реальности на пять лет её выдавать никто не будет. НИКТО!
Помните, как видоизменялась та самая "ипотека под 0,01%" - она ведь в начале была на самом деле на весь срок(это конечно был маркетинг, а не государственная программа, но факт остаётся фактом, что она была), но прошло немного времени и вместо всего срока появилось три года, а потом год и всё - она вроде бы есть и её вроде нет.
Поэтому, советую обратить внимание на рассрочку сейчас, так как в ближайшем будущем её просто может не стать, или она видоизменится до неузнаваемости.
Хорошего дня!
Мой телеграм «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко» — там больше цифр и конкретики.