Казалось бы, в 2025 году с перепланировкой стало легче, чем когда-либо: Госуслуги, сокращённые списки документов, никакой беготни по инстанциям. Но за этой кажущейся простотой — жёсткий контроль и реальные риски.
В этой статье подробно расскажу, что изменилось в законах, какие ошибки могут обернуться штрафами и что нужно сделать, чтобы спать спокойно.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что изменилось в 2025 году
С 1 января вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые изменили подход к перепланировке на федеральном уровне. Раньше, например, без суда оформить изменения можно было только в Москве, теперь — в любом регионе России. Это отличная новость для тех, кто хочет легализовать уже сделанный ремонт или только планирует изменения.
Теперь достаточно зайти на портал Госуслуг, выбрать услугу “Перепланировка жилого помещения” и прикрепить проект. Система сама направит документы в Росреестр, а решение приходит в течение 15 рабочих дней. Казалось бы, сказка — но это только начало.
Что именно нужно согласовывать, а что — нет
Вот здесь важно не ошибиться. Есть работы, которые можно делать без согласования:
- Снос не несущих перегородок.
- Установка встроенной мебели.
- Косметика без переноса мокрых зон или электрики.
А вот за что обязательно нужно получать разрешение:
- Перенос кухни, ванной, санузла.
- Объединение помещений или, наоборот, их разделение.
- Любые работы с несущими конструкциями.
- Затрагивание фасадов или общедомовых коммуникаций.
Если вы сомневаетесь, несущая ли стена — не гадайте, обратитесь за техническим заключением. Это обязательная часть проектной документации и ваш гарант против будущих претензий.
Как узаконить перепланировку: пошагово
Шаг 1. Подготовьте проект
Проект перепланировки делает лицензированный проектировщик. В проект входят планы “до” и “после”, техническое заключение, и подписи ответственных специалистов. Старайтесь избегать “шаблонов из интернета” — это работает только до первого серьёзного вопроса из Жилинспекции.
Шаг 2. Подача документов
Зайдите на Госуслуги или портал mos.ru (если вы из Москвы). Приложите:
- Паспорт и правоустанавливающие документы.
- Проект перепланировки.
- Кадастровую выписку.
- Согласие всех собственников (если их несколько).
- Протокол общего собрания, если вы затрагиваете общее имущество.
- Разрешения от банка или страховой, если квартира в ипотеке.
- Оплатите госпошлину (в среднем — 2000–3000 ₽) и ждите ответа.
Шаг 3. Выполните работы
После одобрения проекта можно начинать ремонт. Очень важно: все работы должны быть выполнены точно по утверждённому проекту. Любые отклонения = заново весь процесс.
Шаг 4. Получите акт о завершении
Снова подаёте заявление на Госуслугах. Приезжает комиссия из Жилинспекции, сверяет проект и фактическое исполнение. Если всё хорошо — вам выдают акт ввода в эксплуатацию. Его нужно передать в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Только после этого перепланировка считается полностью законной.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что будет, если не согласовать
Вот тут начинается всё самое неприятное. Если переделка уже сделана “по-тихому”, то будьте готовы:
- К штрафам — от 5 000 до 300 000 ₽.
- К предписанию всё вернуть обратно — за свой счёт.
- К невозможности продать или подарить квартиру. Росреестр заблокирует сделку.
- К отказу в ипотеке, наследовании, страховании.
- К конфликтам с соседями и УК, вплоть до судов.
- К угрозе безопасности — особенно если тронули несущие стены или мокрые зоны.
- К уголовной ответственности — в крайних случаях, если из-за перепланировки пострадали люди.
Так что если вы уже переделали планировку — лучше узаконить как можно скорее. Процесс такой же, просто нужно будет оплатить штраф и пройти ту же самую процедуру через Госуслуги.
Советы по оформлению
- Не делайте “на глаз” — всегда сначала проект, потом ремонт.
- Обращайтесь к проверенным проектировщикам, а не “друзьям с опытом”.
- Используйте цифровые сервисы — это реально удобно и быстро, особенно в Москве.
- Если есть сомнения — лучше проконсультироваться с юристом.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Перепланировка в 2025 году действительно стала проще — больше цифры, меньше бумаги. Но вместе с этим выросла и ответственность: контроль стал строже, штрафы — выше, а последствия — серьёзнее. Поэтому мой совет: если хотите изменить свою квартиру — делайте это с умом, по правилам и с подготовкой. Поверьте, узаконить всё заранее гораздо дешевле, чем потом разбираться с инспекциями и судами.
Подписывайтесь на канал — впереди ещё больше полезных разборов, инструкций и реальных кейсов из практики!