Меня часто спрашивают: «А вы делаете экспертизы по самостроям?»
Отвечаю прямо — нет, не делаем. И вот почему.
Раньше, до конца 2023 года, мы действительно брались за такие дела. Причем часто. К нам приходили люди, которые построили что-то без разрешений — гараж, склад, цех — и пытались узаконить это через суд. Мы проводили экспертизу, подтверждали безопасность, готовили заключение, и суд принимал это как аргумент.
Но с 1 ноября 2023 года всё изменилось.
Правительство официально запретило частным экспертам участвовать в судебных экспертизах по самовольным постройкам. Премьер-министр Мишустин подписал распоряжение: теперь такие экспертизы может проводить только госэкспертиза Минюста — ФБУ РФЦСЭ и его филиалы.
Зачем? Потому что самострой — это не только юридическая проблема. Это вопрос безопасности. Если здание построено с нарушениями, оно может обрушиться, загореться или просто мешать соседям.
А если при этом эксперт дал "мягкое" заключение — пострадают люди. Поэтому государство решило: пусть такие экспертизы делают только аттестованные сотрудники государственных учреждений, которые несут полную ответственность.
Теперь частные эксперты вроде нас могут делать только предварительные заключения — например, если вы хотите сначала обратиться в администрацию, чтобы попробовать узаконить объект без суда.
Что делать, если у вас самострой?
Если вы уже построили объект и теперь хотите его узаконить — порядок есть. Он сложный, но рабочий:
- Обратитесь в администрацию с заявлением — это обязательный досудебный шаг.
- Закажите предварительное техническое обследование — оно поможет понять, безопасен ли объект вообще.
- Получили отказ или администрация молчит? Тогда — в суд.
- Суд назначит государственную экспертизу. Только госэксперт будет иметь право дать мнение, на основании которого суд решит: сносить или сохранять.
Важно знать:
- Если вы пропустите этап обращения в администрацию — суд не примет иск.
- Заключения частных экспертов больше не приравниваются к судебным — даже если они качественные.
- В Московской области такие экспертизы делает, как правило, Московская лаборатория судебной экспертизы Минюста.
Мой совет как эксперта
Если вы только планируете строительство — не экономьте на проекте и согласованиях. Легче получить разрешение заранее, чем потом разбирать объект по кирпичику по решению суда.
Если объект уже стоит — не паникуйте, но и не теряйте время.
Работайте с юристами, заказывайте техническое обследование, соблюдайте все формальности. И главное — не рассчитывайте, что всё "само рассосется". Сейчас такие истории заканчиваются сносом или многолетней волокитой.
Ну и честно:
Мы бы рады вам помочь — но по закону не можем.
Если в будущем правила изменятся — вернёмся к таким делам. А пока — передаем эстафету государству.
#Самострой #Экспертиза #СудебнаяПрактика #Минюст #Недвижимость #Строительство #Безопасность #Архитектура #Судэксперт #Главстройэкспертиза
