Уже многие СМИ пишут, как крупные застройщики внаглую нарушают Федеральное законодательство, предлагая покупателям квартиры в новостройках в рассрочку на 10 лет!
Это преступление, если кто не знал! Рассрочка может предоставляться только на период с котлована до сдачи дома. Обычно это 2-3 года.
Если же покупатель заведомо знает, что не сможет погасить всю сумму стоимости квартиры за это время, то тогда лучше оформить ипотеку на долгий срок и жить спокойно.
Какие проблемы получат те, кто решился на рассрочку?
1. Дом-долгострой. Застройщику выгодно затянуть сроки строительства объекта и избежать наказания за нарушение закона. Если часть покупателей заявит, что не в состоянии оплатить долг, то смысл быстро сдавать дом приёмной комиссии? Появятся дома-долгострои.
2. Банкротство застройщиков. Те, кто взял ипотеку, могут спать спокойно. Ответственность за сохранность их средств на эскроу-счетах несут банки. Если строительная компания закроется и не достроит дом, то банки вернут всю сумму заёмщикам.
По рассрочкам вообще никто и ничего не гарантирует. Они ведь изначально выдавались в нарушение законов.
Обанкротился застройщик - ваши денежки ушли в зрительный зал. Может государство подключится и достроит за бюджетные деньги дом банкротов. А может и не подключится. Тогда бесконечные суды на долгие годы обеспечены. Что-то вернётся гражданам по решению суда через распродажу арестованного имущества банкрота, но далеко не всё.
3. Отказ банка дать ипотечный кредит, чтобы им перекрыть рассрочку, когда подойдёт окончание периода, на который предоставлялась рассрочка. Вероятность отказа процентов 90.
Банки проверяют платежеспособность клиента, а застройщикам безразлично финансовое состояние покупателя. Потому и дают согласие всем без разбора.
По состоянию на 1 июля 2025 года уже порядка 10℅ покупателей отказались от ранее заключенных договоров на покупку квартир в рассрочку, не сумев потянуть платежи.
Ждали резкого и скорого снижения ставки ЦБ, но чуда не произошло. Да и не произойдёт в ближайшем будущем. Минимум к 2027 году ставка приблизится к 12℅ годовых, а ставка ипотечных кредитов полегчает до 14-15℅. И это всё равно много. Непосильно для большинства граждан.
Договоры заключены, часы тикают, дом достраивается, а ипотека доступной так и не стала.
Это говорит, в-первую очередь, о низком качестве работы застройщиков по отбору покупателей. Им лишь бы продать, что будет дальше с человеком им не интересно.
4. Купившие в рассрочку и нарушившие график выплат гарантированно лишаются купленной квартиры. Никакой суд не встанет на их защиту. Договор изначально заключен в нарушение действующего законодательства! И покупатель и продавец об этом знали. Претензии выслушивать никто не станет.
Да, застройщик перепродаст квартиру, вернёт деньги. Кажется всё хорошо. Но, только если строительная компания не обанкротится до этого момента. Иначе снова прощай квартира и деньги.
Квартира, купленная по ипотеке защищена законом. И покупатель, при неблагоприятном сценарии, вернёт свои деньги либо получит квартиру, на которую брал ипотечный займ.
Застройщики видят, что Федеральное Правительство закрыло глаза на их махинации, и потому всё интенсивнее втягивают народ в игру с огнём.
Через заказные статьи в СМИ различные эксперты принялись активно обманывать население, рассказывая как им повезло, что есть такой замечательный инструмент, как рассрочки.
Они, как и Лариса Гузеева, не понесут никакой ответственности, за вовлечение сограждан в мошеннические схемы продаж.
Если сладкоголосые умники действительно эксперты, то они не могут не понимать, на какие риски обрекают других людей.
Гузеева актриса и, допустим, могла не знать, что реклама домов на острове Бали чистое мошенничество с элементами финансовой пирамиды.
Эксперты, цитируемые в СМИ знают всё прекрасно, на то они и эксперты. Но жажда денег сильнее совести.
Кто-то из покупателей справится с предстоящей задачей найти деньги к установленному сроку. Много денег и сразу. Часть имеет накопления, часть получает высокую зарплату, у кого-то есть иное жильё, которое можно быстро продать и выручить достаточную сумму.
Однако найдётся и немало тех, кто не выполнит условия договора, оставшись в итоге ни с чем. Зато наслушались экспертов-советчиков.
О силе рисков говорит факт, что продажи квартир в новостройках падают безостановочно.
В ряде регионов в первом полугодии 2025 года продано квартир на 25-60℅ меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
В лидерах обвала, как ни странно, оказался Краснодарский край, бывший до этого наоборот в тройке призёров России по объёмам ввода и реализации жилой недвижимости!
Если брать сектора экономики в целом, то где больше всего мошенников, обманувших население? Да что население, страну в целом!
Безусловно это строительство!
Прошло 35 лет, как Россия встала на капиталистический путь развития, а обманутые клиенты есть до сих пор.
Сколько коррупционных скандалов происходит в сфере обеспечения жильём детей-сирот?
Сколько бюджетных денег разворовано на строительстве оборонительных сооружений?
Сколько километров новых дорог можно было бы построить, если бы там не крали сотни миллиардов рублей?
Сколько небогатых граждан нашей страны могли бы жить в новых собственных квартирах, приобретённых с помощью государства через программы льготных ипотек, если б строители стали строить больше вместо того, чтобы задирать цены выше!
Ежегодно объёмы строительства росли, на на смешные ℅ в сравнении с предыдущими периодами. Не в 2 раза, а на совсем чуть чуть. Зато цены на квартиры ежегодно улетали в космос и за 4 года выросли в 3 раза.
Пока Правительство старательно попустительствует, с его молчаливого согласия разворачивается новая грандиозная афёра с рассрочкой на новостройки от застройщика.
Только за последний год количество таких сделок выросло в 8 раз!
В ВОСЕМЬ РАЗ!!!
Стремительно охватывающая население махинация беспокоит один только Центробанк.
Другие министры старательно закрывают на неё глаза. Оно и не удивительно.
Застрельщиком и первопроходцем новой афёры стала компания "Самолёт", в состав учредителей которой ранее входил брат Губернатора Московской области. Вероятно и сейчас входит.
Понято, что и риелторы, кормящиеся с рук застройщиков и блогерствующие в Интернете, ругают Центробанк за его внимательность и прямоту.
Другие чиновники же делают вид, что ничего не происходит. Всё шито крыто.
Если попадутся статьи, где блогер-риелтор обеляет действия застроев и так косвенно участвует в преступной деятельности по рекламному продвижению рассрочек - смотрите финал статьи. Там вы увидите призыв - Помогу оформить рассрочку, подберу квартиру в новостройке!
Ругая Центробанк получается, что блогер преследует исключительно личные шкурные интересы. Этому человеку плевать на покупателя и его будущую жизнь.
Риелтору хочется урвать денег здесь и сейчас. Стандартные ипотеки недоступны, сделок по ним мало. Блогер сидит на мели. И о чудо! Появились рассрочки и снова можно стричь бабло с доверчивых сограждан, впаривая им рассрочки на новостройки.
Когда разорвёт пузырь рассрочек, а он точно раздуется и лопнет, тогда Правительство срочно соберётся на расширенное совещание и будет ругать застройщиков, делая вид, что ничего не знали и потому спали спокойно.
Это лишь показуха для публики.
Всё высшие чиновники знают прямо сейчас. Центробанк регулярно предупреждает Правительство о рисках в экономике и разных мутных схематозах, которые выявлены и их бы надо остановить.
Автор этой статьи квартиры в новостройках в рассрочку не продаёт и совесть тоже.