Можно ли выйти из СНТ, не платить взносы и при этом продолжать пользоваться дорогами, скважиной, электросетями? С каждым годом этот вопрос звучит все чаще — особенно в СНТ с непрозрачной бухгалтерией или конфликтами с председателем.
Краткий ответ: выйти из состава членов СНТ — можно. Пользоваться инфраструктурой — тоже можно. Но платить за это все равно придется.
Вступление в СНТ — дело добровольное
Закон №217-ФЗ (ст. 5) и Конституция РФ гарантируют: никто не обязан вступать в какие-либо объединения. Это означает, что:
- собственник участка в пределах СНТ может не вступать в товарищество;
- действующий член СНТ может выйти по собственному заявлению.
После выхода человек становится «садоводом-индивидуалом» — то есть владельцем участка, ведущим хозяйство без участия в товариществе. Право собственности на землю при этом не теряется.
Можно ли пользоваться дорогами, скважиной и светом?
Да. Закон (ст. 5 №217-ФЗ) приравнивает в этом вопросе членов СНТ и индивидуалов. Последние имеют право пользоваться:
- дорогами общего пользования,
- электросетями СНТ,
- скважиной, водопроводом и другими инженерными коммуникациями.
Отключать свет или воду, перекрывать дороги, запрещать проезд к участку СНТ не имеет права.
НО! СНТ может устанавливать правила внутреннего распорядка, например:
- пропускной режим;
- ограничение въезда ночью;
- требования к скорости движения по территории.
Такие меры допустимы, если они не препятствуют доступу к участку.
Придется ли платить за общее имущество?
Да, платить придется, и сумма, как правило, сопоставима с взносами членов СНТ. Даже если вы не член СНТ, но ваш участок находится на территории товарищества, вы обязаны участвовать в содержании общего имущества.
Что важно:
- Обязанность платить закреплена законом и не требует заключения отдельного договора (ч. 3 ст. 11 217-ФЗ);
- Размер платы для индивидуалов должен быть установлен решением общего собрания СНТ;
- Плата должна быть соразмерной, но на практике СНТ часто устанавливает сумму, равную членским и целевым взносам — и суды это поддерживают.
Как правильно платить? Только безналично
С 2019 года все взносы — только через расчетный счет СНТ (ч. 3 и 6 ст. 14 №217-ФЗ). Это касается и членов, и индивидуалов.
Передача наличных председателю или кассиру — незаконна. Если СНТ отказывается от безнала — вы вправе требовать соблюдения закона и даже пожаловаться в прокуратуру или налоговую.
Можно ли полностью вывести участок из состава СНТ?
В теории — да. На практике — почти невозможно.
Что важно понимать:
- Границы территории СНТ устанавливаются муниципальной градостроительной документацией (ПЗЗ, ПМТ — ст. 4 217-ФЗ);
- Чтобы вывести участок, необходимо внести изменения в эту документацию, что требует:
- инициативы от органов местной власти,
- согласования на разных уровнях,
- разработки и утверждения новой планировки.
Согласия СНТ недостаточно — это всего лишь один из множества шагов. Без желания муниципалитета и реальных предпосылок (например, участок крайний, с отдельным въездом и коммуникациями), добиться вывода почти нереально.
Стоит ли выходить из СНТ?
С юридической точки зрения:
- Выход не освобождает от расходов;
- Прав меньше (нет права голоса по большинству вопросов);
- Платить все равно придется;
- Возможность «полного освобождения» через вывод участка — почти миф.
Поэтому многие юристы считают: выход из СНТ — шаг эмоциональный, но не рациональный. Чаще всего он создает иллюзию независимости, но не уменьшает обязательств.
Планируете строить дом?
Компания «Интел Групп» с 2011 года строит каркасные и каменные дома в Подмосковье. Мы не решаем юридические вопросы СНТ, но профессионально подходим к каждому этапу строительства: от геологии и проектирования до отделки и подключения инженерии.
Ознакомьтесь с нашими проектами на сайте.
По вопросам строительства звоните: +7 (499) 588-86-26.
Читайте также по теме: