Утку о замораживании банковских вкладов в России запустили застройщики. Напугав население, застройщики рассчитывали поднять продажи: идея была в том, что доверчивый народ снимет деньги с депозитов, чтобы вложить их в квартиры, которые у нас считаются самой надёжной инвестицией (ссылка).
Пожалуй, было бы справедливо, если бы банкиры запустили в ответ утку про раскулачивание владельцев недвижимости. В банках, однако, нанести ответный удар то ли не захотели, то ли не смогли. Тем не менее идея носится в воздухе — чужие квартиры многим не дают покоя. Вот, например, из комментариев:
Этот слой пора срезать. Принять закон о собственности жилья — не более двух квартир на нос. Ах, ты хочешь больше — под 50% годовых налог на третью! С четвёртой все 100%. Так примерно в Италии.
Надо покончить со спекуляцией и снизить цены — будет столько квартир, сколько денег есть у нуждающихся в жилье. Лишних никто не купит.
Или чуть более мягкое, тоже из недавних комментариев:
Возможно ли [проблему дорогих квартир] решить в принципе? В Штатах решили, значит возможно.
Скорее всего, выход лежит где-то в районе эффективного ограничения на покупку инвестиционного жилья. Возможно, через существенное повышение налогов на вторую и далее квартиры.
Вот что я думаю по этому поводу.
1. Резкое повышение налога на инвестиционные квартиры — это, по сути, конфискация. Государство пойдёт на это с той же вероятностью, что и на заморозку банковских вкладов, то есть с крайне низкой. Я не пишу «с нулевой вероятностью», так как в жизни всё случается, но пока что никаких предпосылок ни для заморозки вкладов, ни для повышения налога на дополнительные квартиры нет.
2. Значительная доля электората терпеть не может лендлордов, владельцев квартир «под сдачу». Причины очевидны: тут и зависть к тем, кто получает деньги «ни за что», и зависть к тем, кто имеет «лишнее» жильё в собственности, и сладкие мечты про «отнять и поделить», и ежемесячная боль при оплате аренды.
Закрытые опросы показывают, что если завтра начнут репрессии в адрес собачников, велосипедистов, курящих, кого угодно ещё, электорат за пределами этих групп в целом отнесётся к репрессиям нейтрально, иногда даже с сочувствием. Но если грабить начнут лендлордов, многие начнут плясать от радости.
3. Введение дополнительного конского налога на вторую-третью квартиру — это конфискация, грабёж. При таком сценарии цены на квартиры упадут или даже рухнут, а придержать квартиру до восстановления цен налог не даст.
Грабить граждан — до нелепости плохая идея. Это вредно как для общества, которое развращается грабежом, так и для экономики. Современная экономика основана на убеждении экономических агентов в том, что их собственность защищена. Если такой уверенности у граждан нет, то они перестают работать, перестают сберегать, перестают платить налоги. Многие перекатываются из легального бизнеса в криминальный, другие — уезжают вместе с накопленным из страны.
Собственно, стандартная причина бедности провалившейся страны третьего мира заключается не в том, что негры плохо работают, а в том, что в таких государствах не работает право собственности, там постоянно грабят друг друга.
4. Отъём «вторых квартир» не решает проблему дефицита. Напротив, он усугубляет дефицит. Цепочка событий примерно такая:
— власти при помощи карательных налогов конфискуют инвестиционное жильё;
— на рынок вылетает куча инвестиционного жилья по низкой цене;
— новое жильё никто не покупает: во-первых, рынок затоварен, а во-вторых, инвесторы уже не считают бетон надёжным;
— застройщики массово разоряются, стройки встают по всей стране;
— без ввода новых квартир дефицит жилья растёт;
— квартиры становятся менее доступными: за среднюю квартиру приходится отдавать больше средних зарплат.
Мы это наблюдали в СССР. После массовых раскулачиваний 1917 года потребовалось около 40 лет (!), чтобы вернуться к тем 8 метрам на человека, которые были в Российской Империи в 1916 году.
Для сравнения. В 1991 году, то есть на момент развала СССР, на одного жителя России приходились примерно 15 метров жилья. В 2025 году — уже больше 30 метров.
5. Купить жильё в современной России абсолютно реально. Вот, к примеру, 30 историй моих читателей, заработавших себе на квартиру (ссылка). Вариантов полно. Можно взять льготную семейную ипотеку, льготную айтишную, льготную военную. Если брать ипотеку не хочется, то можно купить квартиру за наличные. Эксперты пишут, что срок накопления на квартиру в России сократился, сейчас он составляет 6 лет (ссылка).
Мои личные расчёты показывают, что если напрячься, то можно накопить на квартиру гораздо быстрее чем за 6 лет, причём не программируя на Котлине, а делая относительно простую работу, требующую скорее усердия, чем способностей.