В связи с тем, что правила дарения недвижимости в новом году изменились, хотелось бы ещё раз окинуть взглядом всё, что касается этой процедуры.
Напомню, главное и коренное изменение процедуры заключается в том, что теперь все договоры дарения должны проходить нотариальное удостоверение. Даже если сделка осуществляется между близкими родственниками.
Само собой, сам факт нотариального удостоверения повышает юридический статус документа. Как говориться, нотариально удостоверенный договор против простой письменной формы, что столяр против плотника.
С этим связан и такой аспект, как сложность отмены договора дарения. Она и раньше-то просто не проходила и в ряде случаев оказывалась просто невозможной.
Теперь же отменить дарение станет ещё сложнее. Сделать это можно будет исключительно через суд и при наличии веских доказательств, подтверждающих причину такого решения. Ведь при наличии нотариально удостоверенного договора процесс перехода права собственности осуществляется очень быстро, буквально в течение суток, если документы подаются в электронном виде.
А вот откатить назад это решение чрезвычайно сложно и делается исключительно через суд. То есть, просто заново подать заявление в Росреестр с требованием вернуть собственность прежнему владельцу никак не получится. Я об этом упоминаю только потому, что подобные идеи бродят в головах у наших граждан. Дескать, захотел подарил, захотел назад вернул. Опять же, по причине мне неизвестной, некоторые граждане считают, что такая процедура возможна в течение двух недель после момента перехода права собственности. Кто это выдумал и на каких основаниях? Я тут просто теряюсь. Нет, дорогие мои, дарение отменяется только через суд и по серьезным основаниям.
Что же может послужить таким основанием? Ну например, некие преступные действия одаряемого в отношении дарителя или же в отношении самого объекта дарения. Поскольку, мошенники активно используют договора дарения для обмана граждан, факт недобросовестных действий можно попытаться доказать в суде. Скажем, если договор дарения был подписан под видом договора ренты, купли-продажи или вообще - аренды. Тут шансы есть, но опять-таки нужна непротиворечивая доказательная база.
Кстати, нужно сказать, что не всегда обманутым является даритель. И что любопытно, отказаться от подаренной собственности, после перехода права собственности, одаренному ни чуть не проще, чем дарителю вернуть необдуманный подарок. Такая ситуация менее распространённая, но тем не менее встречается. Иногда граждане дарят недвижимость, пытаясь уйти от долгов или же если находятся на пороге процедуры банкротства. Да, в этом случае на имущество может быть наложено обременение, однако же ни одна система не является совершенной. Достаточно ловкий гражданин может поймать "окошко", когда обременение по факту уже есть, но сведения о нём еще не поступили в органы. Или же может сработать человеческая безалаберность и имущество перейдет к новому владельцу несмотря на имеющиеся ограничения.
Собственно, чтобы избежать таких ситуаций и была введена обязательная нотариальная форма для договоров дарения. Что ни говори, а участие нотариуса в сделке гарантирует чистоту и прозрачность процедуры. Нотариус создаёт такие условия, чтобы потом ни дарителю, ни одаряемому даже не пришлось задумываться об отмене договора дарения. Все точки расставляются над "i" в нотариальной конторе до совершения сделки и назад этот фарш провернуть будет крайне сложно.