Настоящий выбор начинается, когда перестаёшь спешить. Для семей, рассматривающих Португалию как место для жизни и инвестиций, квартиры под реставрацию с готовыми арендаторами открывают множество возможностей. Давайте погрузимся в детали этого перспективного выбора и ответим на важные вопросы.
Не всё можно публиковать открыто. Калькуляторы по ипотеке, аренде и личной пенсии — в нашем Telegram-канале, чтобы заранее понимать цифры.
Почему квартиры под реставрацию с арендаторами актуальны для семей?
Покупка квартиры с действующими арендаторами — это не только способ заняться бизнесом. Это возможность сразу же получать арендный доход, который поможет компенсировать затраты на ремонт. В крупных городах Португалии аренда квартир в 2025 году варьируется от 800 до 1500 € в месяц в зависимости от локации и состояния объекта, что создаёт хорошую финансовую подушку. Такой формат особенно подойдет семьям, ведь он сочетает в себе не только возможность инвестировать, но и быстро адаптироваться к новой жизни в другой стране.
Как обстоят дела на рынке аренды?
Рынок аренды в Португалии продолжает оставаться стабильным с высоким спросом и ограниченным предложением. В крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, аренда отремонтированных квартир сохраняет свою привлекательность. В 2025 году арендные ставки, как ожидается, вырастут на 2.16%. Учитывая, что в Порту цены на аренду ниже на 20-30% по сравнению с Лиссабоном, это позволяет семьям обдумать вариант инвестиции в этом регионе. Это также делает Порту привлекательным для арендаторов, стремящихся снизить свои расходы на жильё, что в конечном итоге может привести к повышенному интересу со стороны будущих инвесторов.
Объективно оценить варианты недвижимости удалённо непросто. На помощь приходит специализированный онлайн сервис инвестиционной недвижимости, где могут помочь подобрать профильного специалиста под нужный объект.
Какие налоги нужно знать?
Инвесторы в недвижимость в Португалии должны учитывать несколько налоговых аспектов. Налог на доход от аренды составляет 25% для жилых объектов, однако для долгосрочных соглашений более пяти лет он может снижаться до 5-15%. Например, если ваша квартира приносит 1000 € в месяц, то чистый доход после уплаты налогов составит примерно 750 €, однако необходимо помнить, что чистый доход рассчитывается без учёта коммунальных расходов, которые составляют около 116 € для апартаментов 85 м². Это важно учитывать для правильной оценки реальной прибыльности аренды.
Как государство поддерживает семьи?
Португальское правительство активно развивает программы поддержки для семей, включая различные инициативы, направленные на увеличение предложения доступного жилья. Например, реализуется программа Mais Habitação, которая ориентирована на увеличение предложения недвижимости. Это создает дополнительные возможности для арендаторов и уменьшает финансовый риск для инвесторов.
В итоге
Для семей, ищущих пути к стабильности и независимости, инвестиции в недвижимость в Португалии — это не только способ создания пассивного дохода, но и возможность построить новую жизнь. Выбирая квартиры под реставрацию с готовыми арендаторами, вы можете гарантировать себе и своей семье безопасное будущее. Локации, такие как Порту, обеспечивают рост стоимости объектов и высокие доходы от аренды, что делает такие инвестиции особенно привлекательными.
Подробнее в Telegram-канале Андрея Гончара: только практика, опыт и рабочие формулы.