На выходных встретились с соседкой, чтобы обсудить куплю - продажу земельного участка.
Напомню, что рядом с нашей дачей находится заросший участок, которым никто давно не пользуется.
Участок расположен в СНТ, 6 соток. СНТ граничит с поселком. От города (конечная остановка трамвая) до СНТ пешком около километра, на машине чуть дальше. Электричество в СНТ городское, проходит по нашей улице, но на соседский участок не заведено. На участке имеется небольшой металлический сарайчик. Сарайчик давно вскрыли и унесли все ценное ,что там было, даже лопаты-грабли-ведра. Какое-то время в сарае даже жили граждане без определенного места жительства...
В настоящее время соседский участок медленно, но верно превращается в лес. Трава высотой со взрослого человека, деревья высотой с 3-х этажный дом, молодая поросль деревьев по всему участку. С него на наш участок летят семена сорняков, а воры через него проникают к нам и к соседям и крадут все, что плохо лежит.
Мы готовы рассмотреть возможность покупки соседнего участка. В первую очередь в целях своей безопасности. Об этом я сказала соседке ещё 2 года назад , но тогда она отказалась, сейчас созрела.
При встрече выяснилось, что хозяйка участка только в этом году оформила его в собственность. Межевание отсутствует, взносы за членство в СНТ не оплачены за последние 13 лет.
Соседка подготовилась к нашей встрече и вооружилась информацией по кадастровой стоимости участка, а так же образцом договора купли-продажи.
Кадастровая стоимость участка составляет 187 680 рублей. Как минимум эту сумму она бы и хотела получить.
Надо понимать, что кадастровая и рыночная стоимость это разные вещи.
Рыночная стоимость аналогичного участка в соседних СНТ в настоящее время составляет 100 000 рублей. При этом в объявлениях указано, что все взносы оплачены, границы определены, а участок представляет собой луг.
Исходя из рыночной стоимости и состояния участка , я предложила купить участок за 87 тысяч рублей. Как раз 60-90 тысяч сейчас рыночная цена подобных проблемных земельных участков в соседних СНТ. Соседка отказалась, сказала, что это очень мало.
Ну что ж, моё дело предложить, ее отказаться.
На следующий день после нашей встречи дочь соседки приехала со знакомым, который скосил траву посередине участка, а ещё через несколько дней объявление о продаже земельного участка появилось на одном известном сайте.
Продолжение следует...