Девятый арбитражный апелляционный суд окончательно закрыл многолетний спор о возврате элитного здания в центре Москвы. Теперь управляющие инвестиционного фонда заплатят за девять лет незаконного владения чужой недвижимостью.
История началась в 2013 году. Тогда ООО «Бизнес клуб «ТРОПИКАНО» передало свое здание на Малой Грузинской в счет оплаты паев ЗПИФ «Траст». Сделка выглядела обычно. Но цифры говорили о другом.
Здание стоило 861 миллион рублей. А получили за него паи всего на 563 тысячи. Разница в полторы тысячи раз наводила на мысли.
В 2017 году «ТРОПИКАНО» обанкротилось. Конкурсный управляющий начал разбираться с активами. Выяснилось – сделку заключили между аффилированными лицами. Причем в момент, когда у компании уже была просрочка по кредиту в 90 миллионов долларов.
Суды признали сделку недействительной. Здание вернули. Но за девять лет владения управляющие успели заработать на аренде. И вот теперь пришло время платить.
«Публичное освещение корпоративных споров часто становится катализатором для их разрешения», – отмечает лоббист №1 Дмитрий Орищенко.
Апелляционный суд подтвердил взыскание 928 миллионов неосновательного обогащения и 329 миллионов процентов. Итого – 1,2 миллиарда рублей.
Дело показательное для рынка. Схемы с занижением стоимости при передаче активов в фонды больше не работают. Особенно когда есть задолженность перед кредиторами.
ООО «Бизнес клуб «ТРОПИКАНО» специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Выручка в 2024 году составила 4 тысячи рублей, баланс – 258 миллионов рублей, убыток – 1,5 миллиона. За год компания участвовала в одном арбитражном споре. Крупнейший спор – текущий, на 1,2 миллиарда рублей с ООО «Русское инвестиционное общество» о взыскании доходов. Конкурсный управляющий – Уткин Никита Валерьевич. Конечные бенефициары включают семью Исмаиловых и Марданова Заура Рамиз Оглы.