Мыши и кактусы — единственное, что приходит на ум, когда видишь наперегонки бегущих соотечественников, которые пытаются успеть купить недвижимость на Бали.
Как всегда, мой телеграм-канал, где всё только самое важное, — вот здесь, а тем, кто хочет посмотреть реальных дома с ценами в Краснодарском крае, — вот сюда. Реальные, а не в аренду на 20 лет)
И ладно бы до этого они не прошли «крещение» турецкими особенностями, так нет же — прошли, и многие до сих пор сидят с турецкими непродавайками, а некоторые уже и без них, хотя и заплатили.
Ничему жизнь людей не учит. И вот даже риэлторы с Бали начали возвращаться и рассказывать, что там происходит на самом деле. Передам вам один рассказ, как есть:
Как обманывают русских на Бали, по словам местного риэлтора:
Думать, что нас где-то ждут с распростёртыми объятиями, несколько наивно. Это другая страна, при этом бедная, где ваши 100 000 долларов не просто состояние — это возможность жить безбедно нескольким поколениям. И можно убеждать себя сколько угодно в том, что мир состоит из добрых людей, но учитывать нужно всё, и в первую очередь то, что не защищено законом — это большой риск!
Оглянитесь, насколько сильно изменился ваш круг общения за 5–7 лет, некоторых, кого вы считали друзьями 5 лет назад, уже нет в вашем окружении, а многим из тех, кому вы под доброе слово отдавали крупные суммы пять лет назад, сегодня вы бы не дали и 10 000 рублей. Так что заставляет наших соотечественников думать, что иностранец, на которого они сегодня оформят землю, через пять лет не исчезнет? Что?
Ну да ладно, давайте по конкретным схемам:
«Куплю виллу на Бали — и буду отдыхать всю жизнь!» — обман №1.
Дело в том, что на Бали иностранец не может владеть землёй (а мы там иностранцы, если кто не понял). Это, к слову, стандартная практика многих стран, в некоторых даже квартирами иностранцы владеть не могут, а только апартаментами выше седьмого этажа. Поэтому наши умельцы находят «специально обученных» балийцев, на которых оформляют землю по доверенности или «nominee agreement». Через год-два балиец решает, что у него изменилась ситуация, и просто переписывает землю на другого балийца.
«А как же суд?» — воскликните вы! Не нужно путать балийский суд с российским, и неважно, как мы относимся к нашему — в критической ситуации у нас есть судебная система, на Бали — это скорее подобие.
Почему это работает в реальности?
- Законы Индонезии запрещают прямое владение землёй иностранцами (кроме схем с HGB/Hak Pakai, но даже они ограничены).
- Все nominee agreements — фактически серые.
- Балийские суды в случае конфликта почти всегда становятся на сторону местного владельца.
- Если деньги переводились неофициально — иностранец не может доказать факт инвестиций.
- К тому же земельные споры в Индонезии могут идти годами, а пока всё это длится — имущество исчезает, перепродаётся, сносится или оказывается «вдруг» оформленным на третье лицо.
Примеров такого варианта развития событий очень много — можете почитать на местных форумах и в чатах.
«Построю себе виллу, или строительство в воздух!» — обман №2.
Покупка земли под застройку у частника или застройщика, но без нужных разрешений. Начинается строительство, потом его останавливает муниципалитет или община и в лучшем случае замораживают, а в худшем — сносят.
Причины:
- Земля находится в зелёной зоне (запрет на стройку).
- Нет IMB (разрешения на строительство).
И вы думаете, что это невозможно? Да нет же — люди верят фразам: «Всё решено!» или «У нас там связи!».
«Арендовал землю, а через пять лет аренду повысили втрое!» — Обман №3.
Наши соотечественники думают, что всё как у нас: если договор аренды, то стабильный, и вы защищены со всех сторон, но это не Россия - это беднейшее государство. Аренда на 25-30 лет даже по очень привлекательной ставке может содержать интереснейшие пункты(примеры):
- Владелец может раз в 5 лет менять стоимость.
- «Если арендатор не использует участок 3 месяца подряд — договор теряет силу».
- «Право расторжения при изменении планов застройки деревни».
И конечно вам будут говорить, что это формальность, но формальность в данном случае очень интересная. Почитайте сколько людей попало на такие интересные пункты.
- Это раньше я давал вам кусок земли, а теперь это земля с виллой!
- Так это же моя вилла!?
- Как сказать...
Арендовали участок на 20 лет, проверили договор, построили виллу - и живёте наслаждаетесь - душа в душу с арендодателем, вы его даже не видите, но он точно видит, что эту виллу вы в карман не положите, и не перевезёте с собой на другой участок, а соответственно, через 20 лет вам будет выставлена совершенно иная сумма, чем было изначально, а если не хотите - владелец земли выставит её на аукцион для «возврата прав» с условием: 100% объекта остаётся на земле владельца. В общем, долгосрочная аренда земли - то ещё развлечение.
Что делать? Я бы советовала покупать в России - нужно отдохнуть годик - другой - арендуйте где угодно, а вот покупать за границей, в сегодняшней ситуации - это как минимум странно, и очень рискованно: посмотрите на то, что происходит у владельцев недвижимости в Турции, ещё интереснее в Болгарии - там вообще забавные ситуации, а ведь ещё недавно, менее пяти лет назад в Болгарию шёл поток, а теперь, можете конечно слетать туда с пересадкой, но если вам скажут, что специально для людей с вашими особенностями в этом месте проход запрещён - вы спорить не будете.
Хорошего дня!