МОСКВА, 15 июля, ФедералПресс. Собственникам квартир, сдававшим жилье в аренду в 2024 году, необходимо до 15 июля 2025 года уплатить соответствующий налог. Юристы пояснили, какие последствия грозят при нарушении этого срока, каким способом налоговые органы устанавливают факт сдачи жилья без уплаты налогов, а также рассказали, как легально уменьшить сумму налоговых обязательств.
«В России существует такое понятие, как «признаки предпринимательской деятельности» – это характеристики, по которым деятельность можно определить как предпринимательскую, согласно определению, закрепленному в Гражданском кодексе РФ. Одна из таких характеристик – сдача недвижимости в аренду. Налоговые органы руководствуются статьей 11 НК РФ: «Если гражданин фактически осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации, то он не может ссылаться на то, что он не ИП», – рассказала в беседе в Life.ru риелтор Мария Крец.
Наталья Русакова, возглавляющая компанию «Налоговая азбука» и являющаяся специалистом в сфере налогового консультирования, пояснила: если гражданин сдает недвижимость другому частному лицу, то он обязан самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля и перечислить в бюджет 13 % от дохода до 15 июля. В случае, если жилье арендует организация, налог на доход в том же размере удерживается компанией-арендатором и перечисляется напрямую в казну.
Мария Крец пояснила, что если налоговая инспекция в ходе проверки выявит, что человек получал доход от сдачи квартиры, то его могут квалифицировать как предпринимателя. В этом случае ему придется оплатить налоги за весь период, на протяжении которого он сдавал жилье, даже если аренда прекратилась два года назад. Проверка может охватывать срок до трех лет.
По словам эксперта, чтобы избежать проблем с налоговыми органами, стоит официально оформить статус индивидуального предпринимателя или самозанятого и самостоятельно вносить налоговые отчисления. Для ИП ставка составляет 6 %, для самозанятых – от 4 до 6 % в зависимости от типа клиента.
Крец уточнила: самозанятые вправе сдавать исключительно жилую недвижимость, такую как квартиры. В то же время апартаменты и машино-места считаются нежилыми объектами, поэтому для их сдачи в аренду потребуется оформление ИП.
Мария Крец разъяснила, что в случае, если в ходе проверки подтвердится факт сдачи жилья, гражданину будет начислен налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Если же объект аренды относится к нежилому фонду, например апартаменты, то дополнительно потребуется уплатить налог на добавленную стоимость – 20 %.
Кроме того, по ее словам, на сумму недоимки начислятся пени согласно ключевой ставке Центрального банка, а также штраф, который может составлять от 20 до 40 % от суммы неуплаченного налога.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что в Госдуме предложили ввести налог на достойную старость для бездетных россиян.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1