Рынок недвижимости по стране показывает рост

Рынок недвижимости по стране показывает рост

Первое полугодие 2025 года стало одним из самых динамичных за всю историю турецкого рынка недвижимости. Продажи идут с ускорением, покупатели активизировались, а в государственную казну поступают рекордные суммы от сделок с объектами.

📈 1,41 миллиона объектов — за 6 месяцев

По данным Главного управления кадастра, с января по июнь 2025 года было зарегистрировано 1 414 382 сделки — это на 15,6 % больше, чем год назад. Такой объём стал вторым по величине за всю историю наблюдений.

🔹 Самый жаркий месяц — май, когда оформлено более 263 тысяч объектов — это фактически каждая девятая сделка за полугодие.

🏘 Что покупают чаще всего?

• 60 % всех продаж — это жилая недвижимость (квартиры, дома, апартаменты)

• 40 % — земля, коммерция и промышленные объекты

Параллельно с куплей-продажей в системе прошли:

📌 661 тыс. ипотечных регистраций

📌 212 тыс. переоформлений по наследству

📌 6,6 млн различных технических операций (обновление статуса, адреса, объединение участков и др.)

💰 Госпошлина — один из главных источников пополнения бюджета

Объём сборов от сделок с недвижимостью достиг 62,3 млрд лир — это на 78 % больше, чем в первом полугодии 2024 года.

📌 Напомним: базовая ставка госпошлины составляет 4 % от стоимости объекта (по 2 % оплачивают продавец и покупатель).

📌 А с 1 мая 2025 года для иностранных покупателей введён фиксированный сбор — 16 629₺ за каждую покупку, вдобавок к основной пошлине.

📉 На фоне высокой инфляции и обесценивающейся лиры эта сумма воспринимается как «временно выгодная» — и, как отмечают турецкие экономические издания, именно это подстегнуло рост числа сделок среди иностранцев во втором квартале. Люди не хотят ждать следующего повышения сборов.

📊 Цены идут вверх — особенно на побережье и в мегаполисах

По официальным данным:

— Средняя цена на жильё в Стамбуле выросла на 18 % за год

— В Анталье — на 22 %

🏦 При этом доступность ипотеки в стране остаётся крайне ограниченной:

🔺 Ставки превышают 36 % годовых

🔺 Банки ужесточают требования к заёмщикам

🔺 Поддержка для покупателей фактически отсутствует

Поэтому недвижимость для большинства — это не про кредит, а про защиту сбережений от девальвации. Особенно это касается тех, кто зарабатывает в валюте или вкладывает деньги из-за рубежа.

🔮 Прогноз: продажи могут побить годовой рекорд

Если текущий темп сохранится:

📌 К концу 2025 года число сделок может превысить 2,7 млн объектов

📌 Государственный сбор с операций — приблизится к 120 млрд турецких лир

Рынок недвижимости в Турции живёт на опережение. Повышение сборов, скачки инфляции и ужесточение условий подталкивают покупателей к принятию решений здесь и сейчас. "Успеть до следующего роста издержек" — главный мотив сезона.

❗️Но все это касается общего спроса. Спрос иностранцев остается в пределах 1,5%.