Доброе утро всём 🌊
Кейс я обещала, слушайте:
🎄Декабрь 2024 года, 20-е числа. Поздно вечером звонок от постоянного клиента, который уже партнёр и друг больше:
- Жанна, надо срочно найти и купить квартиру ниже рынка и сразу сдать. У нас заканчивается депозит и я хочу переложить, а Наталья( жена) против. Говорит, что так выгоднее. А мне вот прямо страшно оставлять в банке
🙏Задача не то, чтобы сложная, но по времени ограниченная. Да и ниже рынка с хорошим ремонтом- ну миссия невыполнима практически.
Коллеги по Сочи знают, как происходит поиск у нас, не буду углубляться. Поступило много предложений, но не то пальто все.
🔹И вот утром 26 декабря, когда я уже готовилась сказать, что "не смогла 🤷♀", звонит один мой знакомый, у которого этой недвижимости ну завались просто. И начинает объяснять, что ему срочно надо скинуть квартиру в центре на Роз, так как горит сделка в Томске. Подвернулся коммерческий вариант и надо купить до Нового года.
Видимо, покупатель очень сильно просил Вселенную ему помочь, так как такие совпадения бывают пару раз в жизни. Уже вечером мы вносили задаток, так это была квартира, которую я же и покупала .
🔹И сделку мы проводили 28 декабря 2024 года, в мой день рождения! И это было очень круто!
💰Теперь по цифрам: купили мы на Роз в нестаром доме возле Парковой 70 квадратов с нормальным ремонтом и арендаторами сразу!
Там нечасто продают вообще квартиры, а ниже рынка так тем более. Цена за квадрат там от 600 тысяч. Мы взяли за 485 тысяч. На 20% ниже рынка. Стоимость аренды 100 тысяч ежемесячно.
И депозит так же или больше на тот момент, скажете вы- да, соглашусь. Но задача стояла вытащить деньги из банка, что бы не было третьих лиц в распоряжении собственными деньгами. И меньшие ежемесячные поступления здесь только в плюс пошли( не скажу почему,так надо было).
🔹Вот, обычная рутинная сделка, казалось бы. Но сработало то, что есть большой круг собственных клиентов. И мы закрылись под Новый год так, что всем моим было хорошо. И мне тоже🎄
P.S. Все статья и больше в моем телеграмм-канале: https://t.me/sochi_capital_pro