В третьем чтении Государственной Думой был принят законопроект, который значительно снижает размер государственной пошлины при оформлении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками. Это важное изменение касается тех, кто планирует передать квартиру, дом или долю в праве собственности близкому человеку безвозмездно. В статье разберём, какие сделки затронут изменения , сколько теперь придётся платить нотариусу , а также расскажем о том, насколько выгодным стало оформление дарственной в 2025 году.
Что изменилось по новому закону?
Согласно одобренному законопроекту, госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между близкими родственниками снижена на 50% . То есть ранее сумма составляла 1% от кадастровой стоимости объекта, но теперь она уменьшена до 0,5%. При этом минимальная сумма не может быть меньше 300 рублей, а максимальная — не превышает 20 000 рублей.
Этот документ ещё должен получить одобрение Совета Федерации и подпись Президента РФ. Однако, учитывая общественную значимость и поддержку со стороны профильных комитетов, можно ожидать, что он вступит в силу уже в ближайшие недели — сразу после официального опубликования.
Кто считается близким родственником по закону?
Важно понимать, что льгота распространяется только на сделки между близкими родственниками . Согласно действующему законодательству, к этой категории относятся:
- супруги ;
- родители и дети , включая усыновителей и усыновлённых детей;
- бабушки, дедушки и внуки ;
- братья и сёстры , в том числе неполнородные (общий отец или мать).
Если же дарение происходит между дальними родственниками или посторонними лицами, то льгота не применяется, и госпошлина остаётся прежней — 0,5% от кадастровой стоимости (до 20 000 рублей).
Обязательное нотариальное удостоверение с 2025 года
Ещё одно важное нововведение — с 2025 года все договоры дарения недвижимости должны будут оформляться через нотариуса , вне зависимости от участников сделки. Ранее это требование касалось только случаев, когда дарится доля в праве собственности. Теперь же даже полная передача квартиры или дома другому лицу возможна исключительно с участием нотариуса.
После заверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Эту задачу, как правило, берёт на себя нотариус, который направляет документы в электронном виде и контролирует процесс регистрации.
Из чего складывается стоимость услуг нотариуса?
Цена оформления договора дарения включает два основных компонента:
1. Государственная пошлина
Госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости . Льгота распространяется именно на этот элемент — для близких родственников она снижена на 50%.
Пример:
- Квартира с кадастровой стоимостью 10 млн рублей.
- Без льготы: 0,5% от 10 млн = 50 000 рублей.
- Но поскольку льгота действует, пошлина снижается до 25 000 рублей? Нет — здесь важно понимать, что максимальный предел госпошлины — 20 000 рублей , поэтому в данном случае будет взиматься именно эта сумма.
Таким образом, если кадастровая стоимость выше 4 млн рублей, то сумма пошлины «потолочится» на уровне 20 000 рублей. Соответственно, после применения льготы — 10 000 рублей .
2. Региональный тариф
Кроме госпошлины, нотариус имеет право взимать плату за техническую и правовую работу. Размер этой услуги устанавливается региональными нотариальными палатами. Например:
- Москва — 7 000 рублей;
- Московская область — от 6 000 до 8 000 рублей;
- Воронежская область — 8 000 рублей;
- Санкт-Петербург — около 7 000 рублей.
Эта часть не покрывается льготой , и её размер зависит от конкретного региона.
Пример расчёта: дарение квартиры в Москве
Допустим, вы хотите подарить квартиру своему сыну. Её кадастровая стоимость — 10 миллионов рублей.
Рассчитаем общую сумму, которую нужно заплатить нотариусу:
- Госпошлина: 20 000 ₽ → со скидкой 50% = 10 000 ₽
- Региональный тариф (Москва): 7 000 ₽
Итого: 17 000 ₽
Без льготы: 20 000 + 7 000 = 27 000 ₽
То есть благодаря новому закону вы экономите 10 000 рублей на оформлении договора дарения.
Госпошлина за регистрацию права собственности
После того как договор дарения заверен нотариусом, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. За эту процедуру тоже взимается госпошлина:
- 4 000 рублей , если кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн рублей или не определена.
Эта сумма не меняется в зависимости от степени родства, и льготы на неё нет .
Почему выгодно оформлять дарственную сейчас?
Новый закон делает процедуру дарения более доступной для семей. Особенно это актуально в следующих случаях:
- Передача недвижимости детям или внукам;
- Оптимизация налогообложения (дарение между родственниками освобождает получателя от НДФЛ);
- Планирование наследственных вопросов;
- Упрощение юридического оформления по сравнению с другими видами сделок (купля-продажа, рента и т.д.).
Кроме того, обязательное нотариальное оформление повышает безопасность сделки: нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений и другие юридически значимые факторы.
Какие шаги нужно сделать при оформлении дарственной?
Если вы решили воспользоваться новыми правилами, вот последовательность действий:
- Подготовить документы :Паспорта сторон;
Свидетельства о родстве;
Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы);
Кадастровый паспорт или выписка о кадастровой стоимости. - Обратиться к нотариусу :Записаться на приём;
Подписать договор дарения;
Оплатить госпошлину и региональный тариф. - Оформить регистрацию права собственности :Нотариус отправит документы в Росреестр;
Через 3–5 рабочих дней новый собственник получит свидетельство.
Полезные советы при оформлении дарственной
- Выбирайте нотариуса заранее , особенно если сроки поджимают.
- Уточняйте точную стоимость услуг в вашем регионе — цены могут отличаться.
- Проверьте кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра, чтобы правильно рассчитать пошлину.
- Не забывайте о налогах : если вы не являетесь близким родственником, то обязаны заплатить НДФЛ (13% от кадастровой стоимости).
Заключение
Новый закон о снижении госпошлины при оформлении дарственной между близкими родственниками — важный шаг в сторону упрощения и удешевления юридических процедур. Он позволяет существенно сэкономить при передаче недвижимости, повысить уровень защиты прав сторон и минимизировать риски в будущем.
Если вы планируете подарить квартиру, дом или долю в праве собственности, самое время начать подготовку документов и обратиться к нотариусу. Возможно, уже совсем скоро вы сможете сэкономить на оформлении — благодаря новым правилам!