Опытные покупатели знают: важны не только цифры в прайсах, но и перспективы, которые открывает недвижимость — будь то стабильный арендный доход или путь к европейскому виду на жительство. История Максима, владельца IT-стартапа из Екатеринбурга, подтверждает это: он искал квартиру в Европе не для переезда, а как инструмент для получения статуса и пассивного дохода. Его выбор пал на восточноевропейские страны, где сочетание доступных цен и лояльных программ ВНЖ оказалось привлекательным.
Топовые страны с доступной недвижимостью для статуса
В поисках подходящей квартиры Максим наткнулся на несколько стран, которые предлагали привлекательные условия.
Болгария стала первым пунктом его исследования. Цены здесь действительно радуют: квартира в Бургасе площадью 40 квадратных метров обошлась в 19 300 евро, а налоги составляют от 0,15 до 0,3% от стоимости. Однако для получения вида на жительство требуется приобретение недвижимости стоимостью от 305 900 евро. Это достаточно высокий порог, но не все так сложно, как могло бы показаться: хотя для поиска информации о недвижимости стоит обратиться к специалистам, регистрация предприятия, на самом деле, не является обязательной для получения ВНЖ. Важно понимать, что процесс может занять несколько месяцев, а цены в некоторых регионах страны могут варьироваться.
Сербия привлекла его внимание своей низкой арендной стоимостью. Друзья рассказывали, что однокомнатная квартира в Белграде стоит около 460 евро в месяц, а с учетом коммунальных расходов общие затраты не превышают 1115 евро. Максим был приятно удивлён, когда узнал, что в Сербии требуют наличие компании для получения ВНЖ, но минимальный уставной капитал составляет гораздо больше 1 евро. Условия ВНЖ в этой стране требуют более значительных инвестиций, но, несмотря на это, доходность аренды может составлять 4-5%. Учитывая это, многие инвесторы рассматривают Сербию как перспективный рынок.
Румыния тоже не осталась в стороне: Максим заметил, что стоимость квартир составляет от 35 000 евро. Аренда в центре Бухареста колебалась от 350 до 530 евро. Хотя Максим узнал, что репатрианты могут рассчитывать на упрощенное гражданство, это правило относится к гражданам с румынскими корнями. Без языковых экзаменов, как правило, облегчается процесс получения гражданства для тех, кто может доказать свое происхождение, в то время как для остальных получение ВНЖ через покупку недвижимости не предусмотрено. Эта информация показалась ему особенно ценной, так как он искал советы об инвестициях в различные страны.
Покупка недвижимости — важный шаг. На онлайн сервисе жилой и инвестиционной недвижимости можно подобрать специалиста под вашу задачу — в России или за рубежом.
Ошибки, которых стоит избегать
С каждым шагом Максим понимал, насколько важно быть осведомленным. Он сталкивался с некоторыми подводными камнями, о которых говорит не так много людей, как следовало бы. Например, в Румынии штрафы за просрочку налогов могут достигать 10% от стоимости объекта, что могло бы стать неприятным сюрпризом для многих инвесторов. Странно, что никто не предупредил его об этом заранее.
Также он остерегался незнания сезонности аренды в курортных городах. В Болгарии доход от туристов достигает своего пика всего на 4-5 месяцев в году. Многие инвесторы совершают ошибку, недооценив время и средства, необходимые для получения правовой поддержки: услуги юриста в Сербии могли стоить около 500-700 евро, и это всего лишь стандартная проверка документов. Важно учитывать эти аспекты, чтобы избежать неприятных ситуаций.
В итоге Максим пришёл к выводу, что недорогие квартиры в Восточной Европе открывают не только двери в мир легального европейского статуса, но и предоставляют возможности для пассивного дохода. Важно помнить, что инвестиции в недвижимость — это не просто покупка квадратных метров, это стратегический шаг в долгосрочной перспективе. Как говорит Максим: «Моя квартира в Болгарии — это не просто актив, а инструмент для достижения большего».