Вообще, эту статью можно было бы уместить в одно предложение:
идёте к нотариусу - он всё оформит за вас.
Но я отлично помню, сколько у меня самой было вопросов. Поэтому расскажу пошагово, как проходила наша сделка - чтобы у вас было представление, что вас ждёт.
Главный документ сделки
Это договор купли-продажи (ДКП).
Можно оформить его и без нотариуса - но мы решили, что спокойнее, если всё будет делать человек с дипломом юрфака. Это наша первая сделка, и нам было страшно, что мы сделаем что-то не так.
Какие документы нам понадобились
✅ Паспорт
✅ Свидетельство о браке
✅ согласие супруга.
И согласие супруга это не просто устное «Я согласен», а отдельная бумага, которую заверяет нотариус. Цена вопроса - 3000₽.
У продавца тоже была жена, которая пришла и подписала такое же согласие.
Если будете оформлять ДКП без нотариуса, эти бумаги всё равно нужны, также заверенные нотариусом.
Документы для продавца я вам не расскажу. Нам отдали такую кипу бумаг на участок, что крыша едет. Я на этот счет не запаривалась, тк нотариус наверное бы не взял нас на сделку, если бы что-то отсутствовало. Так что это уже головная боль продавца.
Сколько времени занимает сделка
Я читала, что в среднем 2–3 часа.
Мы уложились в 1 час, потому что заранее вечером занесли документы нотариусу — он всё вбил в систему, и на следующий день мы пришли только перепроверить и подписать.
Этот лайфхак нам подсказал продавец. Пользуйтесь и вы!
Как проходила сделка
Пошагово:
1️⃣ Подписали согласия супругов
2️⃣ Нам вслух зачитали весь договор купли-продажи (самая долгая часть)
3️⃣ Подписали договор
4️⃣ Передали деньги продавцу прямо в кабинете у нотариуса
5️⃣ Оплатили госпошлину, чтобы нотариус сразу подал документы на регистрацию собственности.
Сколько стоит оформление
Стоимость сделки может зависеть от цены участка или быть фиксированной.
В среднем - 0,2-2% от стоимости, но иногда берут фиксированную сумму. Можно заранее позвонить нотариусу и уточнить этот момент.
У нас всё вместе вышло 26700₽:
✅ Согласие моего мужа - 3000₽
✅ Согласие жены продавца - 3000₽
✅ Госпошлина - 700₽
✅ Оформление ДКП - 20000₽
Кто оплачивает сделку
Обычно все расходы несёт покупатель.
Но наш продавец предложил разделить расходы пополам. Так что обсуждайте этот момент заранее - при сделках с недвижимостью каждая копейка может иметь значение:)) Вот честно, если б он не предложил, пришлось бы у кого-то занимать эти несчастные 10 тысяч.
Занижение стоимости участка
Очень популярная практика - чтобы продавец заплатил меньше налога.
Наш продавец владел участком всего полгода, поэтому обязан заплатить 13% с продажи.
Изначально он хотел занизить цену, но в последний момент попросил прописать полную сумму. Нам в целом было все равно. Но имейте в виду, что продавец может попросить и такое, тоже обговорите этот момент заранее! Вы еще потом можете получить налоговый вычет, и может конкретно в вашем случае вам будет невыгодно занижать стоимость.
Регистрация права собственности
После подписания договора и передачи денег нужно зарегистрировать право собственности.
Как это можно сделать:
✅ В МФЦ
✅ Сразу у нотариуса (мы выбрали этот вариант)
Я ничего дополнительно не платила, только госпошлину 700₽ прямо нотариусу. Для самостоятельной подачи в МФЦ тоже нужно будет её оплатить.
Занять это все может до 10 рабочих дней.
Нотариус подал документы в субботу, и во вторник утром я уже получила уведомление на Госуслугах, что выписка из ЕГРН готова. Сама распечатала и положила дома на полку.
Выписка из ЕГРН — это главный документ, подтверждающий, что участок теперь ваш. Как получили - можно праздновать:)
А можно всё сделать без нотариуса?
Да, можно.
Например, мои родители покупали участок так:
1️⃣Заполнили договор купли-продажи от руки
2️⃣ Сделали согласие супруга у нотариуса
3️⃣ Вместе с продавцом поехали в МФЦ и подали на переоформление собственника
4️⃣ В машине рассчитались наличкой (и написали расписку, что деньги отдали-деньги получили)
Можно и так, но я все же за вариант с нотариусом - так спокойнее.
Вот в целом и всё.
Оказалось, всё не так страшно. Хотя ещё месяц назад мы абсолютно не понимали, как всё это происходит. Надеюсь кому-то мой пост поможет:)
Что дальше?
Думаю, цикл о покупке участка можно считать завершенным. Если еще что-то вспомню - напишу.
В следующих статьях:
• Подборка программ для проектирования участка, может поделюсь уже и своими рендерингами.
• Основные правила строительства на участке. Как минимум нужно знать сколько отступать от соседа и забора.
•Что делать в первую очередь после покупки участка — и в какой последовательности.
❤️ Если статья была полезной — ставьте лайк!