Обязательство по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает у собственника нежилых помещений соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с УК или ТСЖ
ТСЖ «29-СМ» обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартаменты), площадью 355,6 кв.м. За период с 01.09.2023 по 31.10.2024 у П. образовалась задолженность по оплате за данное помещение в размере 194 534 рубля 60 копеек. В связи с несвоевременным внесением платежей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.10.2023 по 31.10.2024 в размере 16 643 рубля 19 копеек, которые ТСЖ «29-СМ» также просило взыскать с ответчика.
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области удовлетворил заявленный иск, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт за период с сентября 2023 г. по октябрь 2024 г. в размере 194 534 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2023 по 31.10.2024 в размере 16 643 рубля 19 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, изучив материалы дела, согласилась с выводами суда первой инстанции, поскольку судом верно применены положения ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, которые предусматривают то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы о наличии у ответчика договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключенных им самостоятельно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что П. имеет возможность пользоваться инфраструктурой дома, где находится его нежилое помещение, и прилегающей к дому территории (освещением дорог, асфальтированной дорогой, снегоуборочной техникой, вывозом мусора и т.д.), извлекает полезный эффект от использования имущества общего пользования жилого массива (комплекса) и результатов деятельности ТСЖ «29-СМ». Следовательно, у ответчика имеется обязанность по содержанию имущества общего пользования и оплате услуг, оказываемых ТСЖ «29-СМ».
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.
(Самарский областной суд).