Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Схемы больше не работают
984 подписчика

✅ Судебная практика, где ИП в очередной раз не удалось скрыть продажу предпринимательской «недвижки» от налогов

964
1 мин
При камеральной проверке декларации по УСН налоговики выяснили, что ИП «забыл» учесть доход в размере 43,1 млн. руб. от продажи здания и земельного участка🤓 ИП, естественно, возразил, мол, не предпринимательская это продажа, а «личная». То есть, якобы продал имущество, которое использовал для личных нужд, а не для бизнеса. Претензии ИП к налоговикам, на первый взгляд, звучали весьма обоснованно: Вместе с тем, как это обычно бывает, налоговики обратили внимание суда на ряд обстоятельств, на фоне которых доводы ИП выглядели уже не столь убедительными. Так, основным видом деятельности ИП была заявлена покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В этом свете утверждать то, что продажа недвижимости была чистой случайностью довольно наивно. Кроме того, проданные помещения были нежилыми, а земельный участок предназначался для размещения поликлиники, профилактория или административного здания. Причем объекты недвижимости были приобретены ИП в полуразрушенном состоянии с нефункционир

При камеральной проверке декларации по УСН налоговики выяснили, что ИП «забыл» учесть доход в размере 43,1 млн. руб. от продажи здания и земельного участка🤓

ИП, естественно, возразил, мол, не предпринимательская это продажа, а «личная». То есть, якобы продал имущество, которое использовал для личных нужд, а не для бизнеса.

Претензии ИП к налоговикам, на первый взгляд, звучали весьма обоснованно:

  • сделка по продаже недвижимости носила разовый характер;
  • расходы на приобретение недвижимости не учитывались для целей УСН;
  • ИП не рекламировал продажу имущества, продажа была вынужденной;
  • разница между ценой покупки и ценой продажи была минимальной.

Вместе с тем, как это обычно бывает, налоговики обратили внимание суда на ряд обстоятельств, на фоне которых доводы ИП выглядели уже не столь убедительными.

Так, основным видом деятельности ИП была заявлена покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В этом свете утверждать то, что продажа недвижимости была чистой случайностью довольно наивно.

Кроме того, проданные помещения были нежилыми, а земельный участок предназначался для размещения поликлиники, профилактория или административного здания. Причем объекты недвижимости были приобретены ИП в полуразрушенном состоянии с нефункционирующими коммуникациями🤔

С учетом таких обстоятельств, говорить о том, что все это «добро» предназначалось для личного использования, тоже наивно🤷‍♂️

Суды отметили, что ИП не представил доказательств того, что указанное имущество могло быть использовано для улучшения жилищных условий, для проживания членов семьи, других родственников и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Поэтому решение судов поддержать позицию налоговиков в данном случае предсказуемое.

Подробности в Постановлении АС Волго-Вятского округа от 01.07.2025 № Ф01-1693/2025 по делу № А31-7583/2024.

P.S. Там внизу 👇 ссылочки потыкайте на досуге, может что полезное получится.

____________

// Автор статьи Павел Пенкин: Экономист, юрист, общественный деятель, Executive coach & EMBA. Создатель налоговой IT экосистемы "Схемы больше не работают" и Радара налоговых проверок TaxRisk. Автор книги "Схемы больше не работают. Практическое руководство по снижению налоговых рисков".

4