Объект вошел в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости
Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН) купила 77,4 тыс. кв. м в индустриальном парке «NK парк Вешки-2», расположенном недалеко от Алтуфьевского шоссе на севере Москвы. Об этом «Коммерсанту» сообщили два источника на рынке коммерческой недвижимости. Директор направления аналитики УК СФН Екатерина Васильченко подтвердила сделку и уточнила, что объект вошел в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Современный 8». В NK Group (ранее PNK Group), владеющей логопарком, отказались комментировать детали сделки.
История вопроса:
По оценке Сергея Бахмурова, заместителя директора департамента складской недвижимости Ricci, стоимость приобретения могла составить 8,1–8,7 млрд рублей. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, предполагает, что цена могла достичь 9,3 млрд рублей. Андрей Ощепков, инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал», оценивает доходность объекта в 10–11% годовых. По его мнению, инвесторы могут рассчитывать на дополнительный доход в 7–8% за счет индексации арендных ставок. Васильченко добавила, что логопарк обеспечивает стабильный арендный поток, поскольку его полностью занимает один из крупнейших игроков рынка электронной коммерции. Источники “Ъ” связывают этого арендатора с маркетплейсом Ozon.
В то же время инвестиционная активность в складском сегменте демонстрирует спад. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что объем вложений в логопарки по итогам января–июня 2025 года сократился на 25% в годовом выражении, до 69 млрд рублей. Андрей Ощепков указывает, что инвесторы сейчас предпочитают офисную недвижимость из-за ее сравнительно высокой доходности.
Однако Виктор Заглумин считает, что владение складскими активами через ЗПИФы остается привлекательным вариантом, поскольку такие объекты обеспечивают прогнозируемый денежный поток и устойчивы в условиях экономической нестабильности. По данным Бумагина, в первой половине 2025 года на сделки с ЗПИФами пришлось около 71% от общего объема инвестиций в складскую недвижимость — на 14 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Например, в марте 2025 года УК «Альфа Капитал» приобрела у холдинга «Строительный альянс» 8 тыс. кв. м складских площадей для последующего включения в состав ЗПИФа.
Напомним, по данным совместного исследования NF GROUP и Parametr, в Московском регионе все больше компаний хотят не арендовать, а покупать современные логистические объекты класса «А», причем небольшими блоками. LR