Обязанность собственника обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям установлена нормами технической эксплуатации жилфонда. Даже если сети располагаются в стенах или под полами квартиры, собственник всё равно должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу.
Если собственник решил, что внутридомовые инженерные системы не требуют замены или ремонта, то подрядная компания или управляющая организация вправе составить акт о непредоставлении доступа, документ подписывает собственник. Это является поводом для обращения в суд.
Кроме того, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу, вся ответственность ложится на собственника помещения. Другие собственники вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника.