Вы мечтаете о вилле на Пхукете или квартире в Паттайе? СТОП! Сначала узнайте, какие юридические мины могут взорвать ваши инвестиции!
1. "Безопасные" схемы, которые приведут к потере недвижимости
Номинальные акционеры – популярный способ обхода закона (51% тайских владельцев). Но сейчас власти жестко проверяют такие компании!
- Риск: Уголовное дело + конфискация имущества.
- Факт: Налоговая может потребовать доказать источник денег – без справки FET (о переводе из-за границы) вас ждут проблемы.
Спасение: Покупайте в лизхолд (Leasehold) или во фрихолд (Freehold) в рамках 49% квоты для иностранцев.
2. "Вид на море", которого нет: Как вас обманывают застройщики
Реальный случай из практики:
Клиент купил квартиру с "потрясающим видом на бассейн". Оказалось – окна выходят на старую стену, а бассейн – узкая лужа.
Как не попасться?
- Требуйте фото/видео с дрона – не верьте рендерам!
- Проверьте генплан района – вдруг завтра рядом начнется стройка?
- Выбирайте гарантированные виды (на бассейн, парк или первую линию у моря).
3. Документы-призраки: Что проверить перед покупкой?
1) Чинот (Chanote) – главный документ на землю. Без него – сделка опасна!
2) Разрешение на строительство – если его нет, объект могут снести.
3) FET-справка – подтверждение, что деньги пришли из-за границы. Без нее – регистрацию откажут!
Опасность: Некоторые агенты предлагают "купить без FET" через серые схемы. Итог: Недвижимость останется на застройщике, а вы потеряете деньги.
4. "Наследство, которое исчезнет": Как защитить недвижимость для семьи?
- Leasehold: Наследник должен быть прописан в договоре аренды, иначе права теряются.
- Freehold: Оформляйте завещание в Таиланде (стоит 10 000–15 000 бат).
Важно: Российское завещание не работает для тайской недвижимости!
Вывод: 3 правила для безопасной покупки
1. Работайте только с проверенными застройщиками (Banyan Tree, Origin и др.).
2. Нанимайте юриста перед сделкой (проверка документов = 15 000 бат, но экономит миллионы).
3. Избегайте "серых" схем – только легальные варианты (Freehold/Leasehold + FET).
Действуйте умно – сохраните свои деньги!
Подробнее о недвижимости Таиланда у меня в канале: https://t.me/+VFL_lUHfZe80ZjU6