Ремонт в новостройке начинается с правильного подхода. Ошибки на старте приводят к лишним затратам и переделкам.
Важно сразу проверить качество квартиры от застройщика, составить план будущих работ, продумать разводку инженерных сетей. Все этапы — от приёмки до чистовой отделки — требуют контроля.
В российских реалиях многое зависит от технологии строительства и стадии усадки дома. Часто отделка от застройщика выполнена формально, без учета долговечности.
Поэтому грамотная последовательность шагов — главный фактор успешного ремонт
1. Приемка квартиры в новостройке
Первый этап ремонта в новостройке — приёмка квартиры. На этом шаге важно зафиксировать все дефекты и добиться их устранения от застройщика до подписания акта приёма-передачи.
Проверяют: ровность стен и полов, отсутствие трещин, работу розеток и выключателей, герметичность окон, давление воды, состояние вентиляции. Стяжка не должна иметь пустот, уклонов или расслоений.
Для фиксации нарушений составляют дефектную ведомость. Застройщик обязан устранить недочеты по гарантии. В случае отказа — обращаться письменно и сохранить копии обращений.
Многие нанимают эксперта по приёмке — это помогает обнаружить скрытые проблемы, на которые сложно обратить внимание без опыта.
Перед подписанием документов стоит внимательно прочитать акт, убедиться в наличии ключей, техпаспорта и инструкций на оборудование. Не стоит спешить — ошибки и халатность обходятся дорого.
Частая ошибка — подписывать акт без осмотра, а также начинать ремонт, не решив вопрос с застройщиком по трещинам, протечкам или неровной геометрии помещения.
2. План ремонта в новостройке: с чего начать планирование и дизайн
Планирование ремонта в новостройке начинается с проекта. Без чёткого плана легко допустить ошибки, которые обернутся переделками и лишними расходами.
На этапе проектирования определяют расположение мебели, зонирование, размещение розеток, выключателей и инженерных коммуникаций. Это помогает избежать ситуаций, когда розетка оказывается за шкафом или нет вывода под технику.
Дизайн-проект включает схемы, визуализацию и чертежи. Его можно создать самостоятельно в онлайн-сервисах или заказать у специалиста. Часто дизайнер помогает не только с эстетикой, но и с практическими решениями: подбором материалов, расчётом нагрузки, планом освещения.
Смета составляется на основе проекта. Учитываются черновые и чистовые материалы, работа, доставка, аренда оборудования. Чем точнее проект, тем легче контролировать расходы.
Распространённая ошибка — начинать ремонт без проекта. Это приводит к конфликтам с бригадой, нестыковкам и перерасходу. Правильный план экономит время, деньги и нервы.
3. Согласование перепланировки в новостройке: что нужно знать
Если ремонт включает перепланировку, её нужно согласовать. Это важно не только с юридической точки зрения, но и для безопасности.
Разрешение требуется при переносе мокрых зон, сносе или возведении стен, изменении конструкции проемов. Несущие стены затрагивать нельзя — даже частично. Иначе проект не утвердят, а при проверке могут наложить штраф.
Для согласования обращаются в МФЦ или через Госуслуги.
Понадобятся:
- техническое заключение от проектной организации,
- план перепланировки,
- заявление и документы на квартиру.
Иногда дополнительно запрашивают согласие управляющей компании.
Незаконная перепланировка грозит отказом в регистрации права собственности и обязательством всё вернуть к исходному состоянию. Также возможны проблемы при продаже квартиры.
Если есть сомнения, проще проконсультироваться со специалистом до начала работ, чем потом устранять нарушения за свой счёт.
4. Усадка новостройки: ждать или делать ремонт сразу?
Усадка — естественный процесс для большинства новостроек. Кирпичные дома дают усадку до 5 лет, монолитные — около 1 года, панельные — минимально. Это влияет на выбор сроков ремонта.
Если дом монолитный и строился по современной технологии, допускается начинать отделку сразу. Но с учётом риска трещин на стыках и финишных материалах.
Для минимизации последствий используют:
- эластичные затирки
- армирующую сетку
- демпферные ленты
- компенсационные швы в стяжке и плитке
Жёсткие материалы, особенно керамогранит и гипсовая лепнина, не подходят в первый год — могут треснуть. Также не рекомендуют ставить дорогую плитку, натяжные потолки и мебель под размер до окончания усадки.
Рациональный подход — выполнить черновой ремонт, подождать 6–12 месяцев и только после этого завершить отделку.
5. Подготовка к ремонту: закупка материалов и поиск бригады
Перед стартом ремонта нужно подготовить всё необходимое.
В первую очередь закупают базовые материалы:
- цемент
- грунтовку
- штукатурку
- проводку,
- трубы,
- изоляцию
- крепеж
Также понадобятся расходники:
- лента
- саморезы
- монтажная пена
- шпатлевка
Если работы ведутся своими силами, приобретают инструменты:
- миксер
- уровень
- перфоратор, шпатели
Хранить материалы желательно в отдельной комнате или кладовке. На пол — подложить поддоны или доски, чтобы исключить контакт с бетоном. Важно избегать сырости, особенно при хранении гипсокартона, плитки, клея.
Выбирая подрядчиков, ориентируются на реальные отзывы, примеры работ, документы. Заключают договор с фиксированной сметой, сроками, гарантией. Оплата — поэтапно: аванс, промежуточные платежи, финал после приемки.
Ошибки — начинать ремонт без проекта, нанимать "по рекомендации" без документов, передавать всю сумму заранее. Такой подход часто заканчивается конфликтами и недоделками.
6. Этапы чернового ремонта в новостройке
Черновой ремонт — самый трудоёмкий этап. Всё начинается с демонтажа, если нужно убрать перегородки, которые установил застройщик. После этого выносят строительный мусор и подготавливают площадку под работы.
Первый блок — возведение новых стен. Используют пазогребневые плиты, пеноблок или гипсокартон, в зависимости от назначения помещения. Затем заливают или выравнивают стяжку, устраняют перепады по уровню. Стены подготавливают к финишной отделке: штукатурят, шпатлюют, грунтуют.
Далее — прокладка инженерии:
- электрика с разводкой по группам и выводами под розетки, освещение, технику
- водопровод и канализация с учётом расположения сантехники
- вентиляционные каналы и выводы
- слаботочка — интернет, домофон, сигнализация, ТВ
В санузлах выполняют гидроизоляцию, на полу и в мокрых зонах — обязательно. Для комфортной акустики в комнатах прокладывают шумоизоляционные маты или плиты.
На этом же этапе устанавливают окна, если заводские стеклопакеты некачественные. Входную дверь часто меняют на более надёжную. После завершения чернового этапа квартира готова к финишной отделке.
7. Чистовой ремонт в новостройке: с чего начинать и как проводить
Чистовой ремонт в новостройке начинается после завершения черновых работ и просушки поверхностей.
Важно соблюдать правильную последовательность, чтобы не испортить уже выполненную отделку. Начинают с потолка, затем переходят к стенам и только после этого укладывают напольные покрытия.
Для потолка чаще всего выбирают покраску, натяжные конструкции или гипсокартон. Стены отделывают обоями, декоративной штукатуркой или краской. В ванных и кухнях укладывают плитку. На пол — ламинат, кварцвинил, плитка или инженерная доска. Материалы подбирают с учетом влажности и проходимости помещений.
После финишной отделки устанавливают межкомнатные двери, плинтусы и наличники. Монтаж дверей выполняется строго по уровню, чтобы избежать перекосов.
Далее — установка сантехники: унитазы, раковины, смесители, ванны и душевые кабины. Включают воду, проверяют соединения на протечки. Затем — розетки, выключатели, светильники. Подключение проводят по заранее согласованной схеме.
Бытовую технику монтируют в последнюю очередь. Встраиваемые устройства подключаются параллельно с мебелью. Финальный этап — проверка всех систем: вода, электричество, вентиляция. Только после этого квартира готова к заселению.
8. Когда заказывать мебель и технику
Планировать мебель и технику нужно заранее, ещё на этапе проекта. Особенно это касается кухни, шкафов и встраиваемых устройств. Но заказывать готовые модули до окончания ремонта — риск.
Важно учитывать габариты мебели при прокладке коммуникаций. Встроенная техника требует точного расположения розеток, выводов воды, вентиляции. Все размеры закладывают в проект, чтобы не пришлось штробить стены после отделки.
Одна из распространённых ошибок — установка кухни до укладки пола. Это приводит к перекосам и невозможности замены покрытия без демонтажа мебели. Также нельзя монтировать гарнитур, если не выведен уровень пола по всей квартире.
Оптимальный подход — финальные замеры после чернового этапа и заказ мебели с учётом всех фактических размеров.
9. Финальный этап: уборка, проверка и приемка работ
Финальный этап ремонта — уборка, проверка и приёмка. После завершения всех работ проводят генеральную уборку: выносят строительный мусор, удаляют пыль с поверхностей, моют окна.
Затем проверяют сантехнику, технику и освещение. Важно убедиться, что всё подключено, нет протечек и коротких замыканий. Светильники должны работать, розетки — подавать напряжение.
С бригадой подписывают акт выполненных работ. Желательно зафиксировать состояние квартиры на фото — это пригодится в случае гарантийных обращений.
Надёжные подрядчики дают гарантию на работы и монтаж. Документ нужно сохранить вместе со сметой и проектом.
10. Полезные советы: как сэкономить и не наделать ошибок при ремонте
Экономить на ремонте — разумно, но не в ущерб качеству. Первый совет — делить процесс на этапы. Сначала выполнить черновые работы и минимальную отделку, а остальное — после усадки. Это снизит риск трещин и переделок.
Нельзя сокращать бюджет на коммуникации, стяжку и выравнивание — от этого зависит надёжность всего ремонта. Зато на отделке можно подобрать доступные, но качественные материалы.
Покупки делают в проверенных магазинах, где есть чеки и гарантия. Акции и оптовые скидки помогут сэкономить без потери качества.
С бригадой обязательно заключают договор. В нём фиксируют сроки, стоимость, гарантии и объём работ. Это убережёт от недоразумений и лишних затрат.