Кисловодск: город, который я примеряла на себя
Я за свою жизнь переезжала 18 раз. Не преувеличиваю. Сначала с родителями, потом самостоятельно с одной собственной квартиры в другую — и всё это с чемоданами, коробками, ремонтами и надеждой: «Вот теперь точно надолго». Последние 25 лет я прожила в Петербурге — в городе моего сердца.
И вдруг — Кисловодск. Сначала через Ставрополь (там мы прожили год). Потом на год в Кисловодске. Переехали на юг в связи с новой работой супруга.
Я осваивала этот город пешком — ходила по улицам, смотрела дома, гуляла по парку, мысленно примеряя: «А смогла бы я тут жить?» И вот однажды ко мне обратилась подруга: её тётя Зоя хочет купить квартиру в Кисловодске, и нужно помочь.
Как отказать? Тем более тема мне близкая. Я сразу взялась за дело: изучать объявления, проверять районы, выяснять цены и качество домов. Сама в начале осени посетила выставку недвижимости на Курортном бульваре, брала буклеты, общалась с застройщиками. Мы и новостройки в Ессентуках посмотрели, когда мама приезжала в гости, и вторичку в Кисловодске, и даже варианты коттеджей обсудили.
Цены на квартиры в Кисловодске: как изменились за 5 лет
Если вы давно не заглядывали в объявления — приготовьтесь удивиться. Квартиры в Кисловодске за последние 5 лет подорожали почти в 2,5 раза. Вот простая таблица:
Средняя цена за м²: 2020~70 000 ₽, 2024~ от180 000 ₽
Хорошая «двушка» у парка стоит от 10–20 млн рублей, трёхкомнатные — от 15 миллионов. И это не элитка, а просто нормальная квартира. Потому что Кисловодск стал курортом №1: климат, природа, экология и поток туристов не останавливается. Поезд из Москвы — раскупается за 3 месяца вперёд. И стоимость квартир стала выше, чем в Петербурге и быстрыми темпами стремится к московским.
Как мы выбирали квартиру: вторичка, новостройки и немного отчаяния
По заданию от подруги мы искали 3-комнатную квартиру или большую «двушку», в шаговой доступности от Курортного бульвара, парка, магазинов и санаториев. Зоя не живёт в России, всё происходило через интернет и подругу, и меня. Зоя — это женщина, мимо которой не пройдёшь просто так. Энергичная, целеустремлённая, с осанкой, будто всю жизнь занималась балетом или йогой. Взгляд — живой, горящий, как у человека, который любит жизнь и умеет мечтать.
Она — представительница того самого серебряного поколения, которое успело многое: построить карьеру, вырастить дочь, дождаться внуков — и при этом не утратить интереса к новому, к путешествиям, к жизни в новом городе, где каждое утро начинается с гор и солнца.
Зоя не просто выбирала квартиру — она выбирала место, где будет отдыхать душой, куда приедут родные, где будет уютно всем: и ей самой, и её любимой дочери, и внукам. В ней чувствуется внутренняя сила, умение принимать решения и какая-то особая одухотворённость — та, что не покупается, а формируется годами любви, заботы и умения быть настоящей.
В такие глаза, как у Зои, всегда хочется верить. Вот такие данные я получила и приступила к выполнению задания.
Сначала я самостоятельно подбирала варианты — ориентировалась на дома с интересной архитектурой и удачным расположением, чтобы можно было комфортно гулять и жить без лишних подъёмов. Позже Зоя обратилась к риелтору по рекомендации, но предложенные им квартиры, на мой взгляд, проигрывали по локации: дома были на крутых подъёмах, и представлять, как ежедневно взбираешься в гору пешком — было тяжеловато.
И, вдруг на авито я нашла объявление от риелтора, которое заинтересовало меня и я съездила посмотрела на дом, окрестности, оценила дорогу до бурлящей жизни (магазины, бюветы и прочее), сняла видео и договорилась о просмотре квартиры. В беседе с риелтором мы выяснили, что кроме вторички есть еще одна квартира без отделки и стоимость нас устраивала. Так я познакомилась с Кристиной. Дом на Декабристов 36 построен Стройжилсервисом, старейшим и уважаемым застройщиком Кисловодска. У дома удобная локация: 15–20 минут до Долины Роз пешком, рядом вход в парк. Еще немного обсудив запрос клиента, Кристина предложила просто проехать и посмотреть ЖК "Звезду", я согласилась и совершенно не пожалела. Буквально через пару недель после просмотра квартир, Зоя сообщила, что прилетает в Кисловодск
Квартирный марафон: 11 квартир за сутки и каша в голове
В первый день после прилета другой риелтор показала Зое несколько квартир во вторичке и они решили, что не хотят покупать квартиру с историей. На следующий день за полдня мы осмотрели 6 квартир в «Звезде» и ещё 5 в доме на Декабристов. Плюс то, что посмотрели раньше — в голове уже стояла каша. Мы даже изучали новый клубный дом на Широкой улице, гуляли по городу, осматривали улицы.
Но вечером, на семейном консилиуме, Зоя и её дочь приняли решение: выбирать одну из двух квартир в «Звезде». Одна — уже с ремонтом, вторая — абсолютно новая, голые стены. И выбрали вторую — чистый лист, потенциал и ощущение начала чего-то своего. Я поддержала: такой выбор — это про уверенность и будущее.
Кристина — наш риелторский герой
А теперь — главная часть этой истории. Без Кристины ничего бы не вышло.
Она была вовлечена на 110%. Участвовала во всех процессах: от первых просмотров и планировок — до нотариуса, банка, залогов, встречи с продавцами и оформления документов. Она организовала встречу с дизайнером, помогла представить, как будут выглядеть пустые стены, водила нас по квартирам с готовым ремонтом, показывала, какие есть варианты оформления. Это не просто риелтор, а человек-энерджайзер с железной хваткой и добрым сердцем.
И всё это — чётко, быстро, с уважением к нам как к покупателям, с пониманием и терпением.
Я много лет была руководителем и знаю, как должно работать качество сервиса. И, если честно, в Ставрополе и Кисловодске я порой удивлялась, как можно так не ценить клиента. У меня периодически возникало ощущение, что я буквально уговаривала риелтора показать мне квартиру, которая мне понравилась и я бы хотела ее арендовать. Кто-то не перезвонил. Кто-то забыл ключи. Кто-то вообще исчез.
А Кристина — единственный человек, у которого глаза горели сильнее, чем у меня. Именно поэтому я пишу эту статью с огромной благодарностью агентству недвижимости «Кристина». Нам очень повезло, что она встретилась нам на этом пути. Людей с таким подходом — единицы.
Благодаря Кристине квартира была подобрана и оформлена за 4 дня.
Лучшие новостройки Кисловодска: обзор застройщиков и районов
Мы подобрали квартиру в центре города, на самом главном проспекте - проспекте Победы. Дом находится на равнинной части Кисловодска и не требуется бегать по горам. Дом полностью построен, там уже живут счастливые жители, еще идет повсеместно ремонт, но он скоро закончится. Около дома благоустроена прогулочная площадка вдоль реки. Ветры? Да мы были в ветренную погоду в начале марта, ветер дует, но не такой как на въезде в Кисловодск. В доме центральное отопление и это может быть минусом для кого-то. Очень быстро привыкаешь к тому, что можешь в любое время включить котел и получишь собственное отопление или горячую воду, когда ее отключают в Кисловодске на 10 дней, а ее еще отключают для технического обслуживания сетей и вариантов нет, так как износ сетей значительный. В шаговой доступности бассейн, супермаркет Перекресток и у дома очень толстые стены. До Курортного бульвара 15 минут пешком. Все то, что хотела бы Зоя.
В Кисловодске работает пара крупных застройщиков:
Стройжилсервис - местный и надёжный, проверено, не один дом построен. ЖК на ул. Декабристов, 36 (Парковый) — пример удачного сочетания локации, тишины и доступности парка. Качество строительства оценивать нужно объективно в каждом конкретном случае. Это совет от строителей, которые приобрели дистанционно квартиру у этого застройщика.
ЮгСтройИнвест строит ЖК «Печорин» — с шикарным видом на Берёзовское ущелье, но далеко от центра и без детских садов и школ поблизости. Моя мама посмотрела — и отказалась: «Овраг за 20 миллионов? Нет уж». Хотя, объективно, в дальнейшем локация будет комфортной. Березовское ущелье потрясающе красивое, там летают орлы и растут грибы и течет река, но пока нет инфраструктуры и пешком до центра можно полдня идти. Эти дома для тех, кто хочет жить на природе, ловить тишину рассвета и красоту заката и наслаждаться спокойствием каждый день.
ЮгСтройИнвест начинает строить новый большой ЖК на окраине города за чертой промышленной зоны с видом на Гору-Кольцо. Если дома будут комфорт класса, то стоит присмотреться. В эконом классе жилья этого застройщика мы арендовали жилье в Ставрополе. Хотела бы я посмотреть в глаза тому безумному ГИПу, который на запасных выходах согласовал глянцевую кафельную плитку и когда лифты (которым всего год) встали, на улице ветер дует со скоростью 24 м/с, все перила обросли изморозью перпендикулярно к самим перилам, а ты пытаешься выйти из дома с 7 этажа практически по-пластунски, потому что ноги разъезжаются в разные стороны, перила прилипают к рукам и думаешь, как дойти живым в этом новом доме, построенным ЮгСтройИнвестом. А если пожар или эвакуация во время дождя? Но зато КРАСИВО! Поэтому внимательно смотрите на качество возводимого жилья у этого застройщика. Это один самый крупный застройщик Ставрополья
В городе строят много точечных новостроек, но внимательно проверяйте документы — бывают сюрпризы с землёй, разрешениями и статусом объекта, а также с договорами. Визуально красиво — не значит юридически чисто.
👉 Тем, кто рассматривает жильё в Кисловодске от застройщика, стоит внимательно изучать не только планировки и цены, но и локацию — в курортном городе шаговая доступность до парка играет не меньшую роль, чем квадратные метры.
Итоги
Квартира куплена, ремонт идёт, и я точно знаю — он будет исключительно красивым.
Если вы планируете купить квартиру в Кисловодске, вот вам короткий список:
- Готовьтесь морально (и финансово).
- Смотрите и вторичку, и новостройки.
- Ходите пешком, проверяйте расстояния.
- Ищите своего риелтора. Найдёте Кристину — считайте, вам повезло.
Делюсь своей находкой:
Телефон "моей" Кристины (Агентство недвижимости "Кристина"): +79283531464
Жизнь и инвестиции в Кисловодске: почему сюда переезжают и покупают квартиры
Люди переезжают в Кисловодск за климатом, спокойствием и ощущением курорта каждый день. Горы, воздух, тишина и солнце делают своё дело — здесь по-настоящему хорошо жить, особенно в зрелом возрасте.
Знаю двух замечательных дам, которые влюбились в город с первого взгляда: одна — впервые приехала, вдохнула горный воздух и тут же купила квартиру, другая — нашла риелтора дистанционно и оформила сделку почти сразу после возвращения.
Многие пенсионеры осознанно переезжают в Кисловодск: гуляют вокруг горы, как говорят местные, и живут до ста лет — в благодатном, почти лечебном климате, где каждый день похож на отдых.
Кроме желания жить в красивом и здоровом месте, многие покупают квартиры в Кисловодске как выгодную инвестицию. Спрос на аренду — огромный, особенно в сезон и праздники: свободных квартир почти не бывает, а если речь идёт о жилье с современным ремонтом и хорошей локацией — считайте, оно улетает первым.
Кисловодск становится всё более популярным у туристов и отдыхающих, а значит, квартира здесь — это не только уютное место для себя, но и актив, который можно сдавать круглый год. Особенно если в пешей доступности — парк, нарзан и красивый вид из окна.
Пока искали квартиру, познакомились с хозяином 4 квартир, который управляет квартирами других собственников, живущих в других городах и сдает их в посуточную аренду. Вся недвижимость в идеальном состоянии и ни одной пылинки нет.
👉 Квартиры в Кисловодске для сдачи в аренду пользуются стабильным спросом — особенно в сезон, когда туристы раскупают всё, что находится поближе к парку и с хорошим ремонтом.
👉 Если вы раздумываете, куда переехать на юг России, чтобы было тепло, красиво и спокойно — Кисловодск заслуживает самого пристального внимания.
Если вам близка тема переезда, недвижимости, путешествий и жизни в красивых местах — подписывайтесь на мой канал! Здесь я делюсь личным опытом, историями, полезными советами и маршрутами, которые прошла сама.
Читайте другие мои статьи — может, именно они помогут вам найти свой город, свою квартиру и своё вдохновение.
📌
#купитьквартирувкисловодске #недвижимостькисловодск #новостройкикисловодска #застройщикикисловодска #жизньвкисловодске #жкзвездакисловодск #жкпечорин #стройжилсервис #югстройинвест #переездвкисловодск #риелторкисловодск #поискиквартиры #опытпокупкиквартиры