Гуляя по старым улицам Петербурга или Москвы, мы восхищаемся особняками с лепниной, колоннами, парадными входами, изящными арками или ажурными балконами. А ведь многие из этих величественных зданий — не что иное, как бывшие доходные дома. То есть дома, построенные специально для сдачи в аренду. Формат, который некогда был массовым, сегодня возвращается — но уже в новом облике.
Рассказываем в статье, кто строил доходные дома, кто в них жил и почему они так были популярны.
Кто строил доходные дома
В начале XIX века жизнь в российских городах начинает cтремительно меняться: развивается промышленность, появляются мануфактуры и фабрики, население растет, формируются новые городские сословия — профессора, врачи, чиновники, разночинцы, студенты и рабочие. Им нужно жилье — съемное, недорогое, рядом с работой или учебой.
Ответом становятся доходные дома. Состоятельные горожане — от купцов до князей — начинают скупать участки в Москве и Петербурге и строить многоэтажные здания с квартирами «под аренду». Сам владелец мог занимать несколько комнат, целый этаж или вовсе жить отдельно, а квартиры — сдавать.
Доходные дома обычно носили имя владельца: дом Басина, дом Толстого, дом Баташева в Петербурге. В последнем, некоторое время жил Александр Пушкин, но съехал оттуда со словами: «Я вынужден покинуть дом, управляющий которого — негодяй».
Пожалуй, самый известный постоялец доходных домов Петербурга — Федор Достоевский. В особняке купца 1-й гильдии Ивана Алонкина Достоевский написал «Преступление и наказание», а в другом доходном доме — «Братьев Карамазовых». Можно сказать, что почти весь литературный XIX век России прошёл в таких домах.
Известные жители доходных домов:
Николай Гоголь (разные доходные дома в Петербурге)
Иван Тургенев, Фёдор Тютчев (доходный дом Лопатина в Петербурге)
Михаил Булгаков (доходный дом Пигита на Большой Садовой в Москве)
Владимир Маяковский (доходный дом Кочубея в Москве)
Сергей Есенин (доходный дом Бахрушина в Москве)
Князья — на первых этажах, рабочие — на последних
Доходные дома строили от 4 до 6 этажей с подъездами (или парадными в Петербурге) и внутренними дворами. Фасад имел значение: красивый приятный глазу дом сдавался быстрее и дороже.
Квартиры отличались по классу. На 2-3 этажах — самые дорогие квартиры для состоятельных горожан: сановников, аристократии и разбогатевших мещан. Жить выше считалось не очень престижно: подниматься надо пешком, а лифта тогда не было.
Предпоследний этаж занимала интеллигенция — профессора, врачи, инженеры — публика воспитанная, но небогатая. А на самом верху в скромных и скудно обставленных комнатках теснились студенты, мелкие чиновники и рабочие.
На первом этаже размещались лавки, булочные, аптеки и цирюльни. А в полуподвалах чаще всего жили работники доходного дома — сторожа, дворники, кухарки и прачки. Вот такая была городская жизнь до революции.
Доходные дома в Тюмени
Хотя самые знаменитые доходные дома находятся в столицах, они сохранились и в других городах. В Тюмени тоже есть здания конца XIX — начала XX века, в которых сдавались комнаты «благонадежной публике».
Дом Рубцовой, принадлежавший мещанке из Екатеринбурга, — один из них. На первом этаже здания работало фотоателье Луки Радионова (выходец из крестьян, Родионов чаще других фотографов снимал представителей крестьянского сословия, бедных горожан и пейзажи Тюмени), остальные помещения сдавались внаем как жилые.
Другой пример — дом купчихи Рогозиной. Это деревянное здание с резным декором — типичный «арендный дом» того времени. Постояльцы были разные: от практикующих врачей до скромных конторских служащих. В советское время в доме располагался детский сад-ясли. Сегодня здесь работает кафе, но старинная архитектура напоминает о его прошлом.
Что сейчас?
После революции 1917 года доходные дома упразднили: квартиры стали коммунальными. Началась по-своему увлекательная эпоха коммуналок.
Сегодня доходные дома возвращаются в новом формате — как арендные. Такие проекты уже есть в Москве, Екатеринбурге и Воронеже. Впервые появится арендный дом и в Тюмени. Это совместный проект Правительства Тюменской области, госкорпорации ДОМ.РФ и Строительной экосистемы «Звезда».
Жилой комплекс из двух секций переменной этажности (10 и 17 этажей) строится в районе улицы Береговой. Адрес будущего дома — ул. Защитников Отечества, 36. Также в проекте предусмотрены закрытый благоустроенный двор и огороженная парковка. Дом предназначен для долгосрочной аренды. Жильцам не придется тратиться на ремонт, мебель и технику — все уже будет готово.