Приветствую, с вами Максим Алакшин.
Вы, наверное, видели эти мемы: «Ипотека — это как женитьба, только с банком». Или страшилки в духе: «30 лет в долгах — всё, жизни нет, свободы нет, здоровья нет».
⠀
Но давайте разберёмся. Без мифов, без паники. Я сам предприниматель, инвестор и, как вы знаете, давно работаю с Авито, где вижу, как люди превращают казалось бы «негибкую» ипотеку в работающий, выгодный инструмент. И в этой статье хочу вам объяснить: ипотека на 30 лет — не капкан, а вполне разумный выбор. Особенно сейчас, в реалиях 2025 года.
Почему «долг на всю жизнь» — не приговор, а свобода
Сейчас средняя ставка по ипотеке — около 16,5%, но даже с такой цифрой многие осознанно выбирают максимальный срок — 30 лет. Почему?
Да потому что с длинной ипотекой у тебя ниже ежемесячный платёж. И ты, вместо того чтобы душить себя суммой в 100+ тысяч, спокойно платишь 40–50 и продолжаешь жить: развивать бизнес, инвестировать, откладывать на отпуск, помогать семье.
⠀
Это не рабство. Это финансовая гибкость.
Кстати, данные ЦБ показывают, что почти 60% новых ипотек в 2024 году были оформлены на срок 25 лет и более. Люди не глупы — они просто считают.
Главное — не срок, а твой план
Вот где многие ошибаются: думают, что если взял на 30 лет — то обязан платить все 30. Но это не так.
Банк дал тебе максимум — а ты сам решаешь, как играть.
⠀
Если пойдут дела — гасишь досрочно. Можно каждый год закидывать по 100–200 тыс. в тело кредита, и вместо 30 лет выйдет 12 или 15.
⠀
А если вдруг всё пошло не по плану — у тебя нет перегруза. Ты спокойно платишь свой минимальный платёж и не залезаешь в долги, не сливаешь активы, не стрессуешь.
Это подушка безопасности, просто оформленная в виде срока.
«Я не доживу до конца ипотеки». Страшно, но неправда
Психология тут играет злую шутку. Кажется, что «тридцать лет» — это прям до старости, до палочки и халата в ромашку.
Но! Средний возраст ипотечника в России — 34 года. То есть до конца ипотеки человеку будет 64. Это… пенсия. А может, и не пенсия, если вы как я — не планируете жить на одну государственную.
⠀
А теперь внимание: по статистике ВТБ, средняя продолжительность ипотеки в России — 12 лет. Люди просто гасят быстрее. Всё. Нет драмы.
А если процент высокий?
Да, сейчас ставка кусается. Но ипотека — это не клятва кровью. Через пару лет можно будет рефинансироваться — и платить меньше.
⠀
Многие мои подписчики уже так делали: брали в пике, ждали, как ставки пошли вниз — и оформляли новый кредит на лучших условиях.
⠀
Тут работает простое правило: не бойся начать — бойся упустить момент. Взял жильё, начал платить, а потом — подкрутил условия, когда рынок стал поспокойнее.
Квартира — не абуза, если она работает
Если вы думаете: «Зачем мне такая кабала, я же не смогу никуда уехать, ничего изменить», — у меня к вам вопрос: а вы точно умеете использовать активы?
Жильё в ипотеке — это не просто стены. Это:
— возможность сдавать и получать пассивный доход,
— гарантия стабильности: особенно если вы семья,
— актив, который можно продать, обменять, заложить, перестроить свою стратегию.
Я сам знаю десятки кейсов, где люди брали жильё в ипотеку, сдавали, а сами снимали квартиру дешевле — и выходили в плюс. Главное — гибкое мышление, а не страх перед цифрой «30».
К чему всё это?
Если коротко: не бойтесь длинной ипотеки. Бойтесь отложенных решений. Время идёт, цены растут, аренда дорожает, а вы всё думаете: «А вдруг не потяну?».
⠀
Вы не обязаны быть героем. Вы просто обязаны уметь считать. И когда вы умеете — 30 лет превращаются в 10. Или в стабильность. Или в старт вашей новой жизни.
Если вы хотите больше таких полезных и честных разборов — приглашаю в мой Telegram-канал:
https://t.me/+WLLoVTSD2NAwMzEy
⠀
Я делюсь там советами по заработку, продвижению бизнеса, выходу из найма и работе на Авито. Периодически провожу бесплатные эфиры, разбираем реальные кейсы, отвечаю на вопросы.
До связи!