В современном мире многие соседи сталкиваются с различными проблемами, связанными с общими элементами жилых домов. Одной из таких проблем может стать установка двери в тамбур соседом и его требование возмещения затрат. Одно из дел которое пришлось решать по задаче нашего клиента…
Вы можете получить полную консультацию по своему вопросу обратившись http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф Это мы, и для вас). Обращаем ваше внимание, что в отличие от наших коллег, мы не занимаемся альтруизмом в сфере юриспруденции (бесплатная консультация). Отнеситесь с пониманием по данному вопросу.
Суть дела. Наш клиент уехал отдыхать с семьей, по приезду, а был ночной рейс не смог попасть домой – дверь в тамбур стояла другая, ключи не подходили. Во время отпуска новый сосед снес старую тамбурную дверь и установил новую. В 4-е утра соседи верхних и нижних этажей услышали грохот…. В итоге клиент попал домой, но на этом приключения не закончились.
Новый сосед призвал соседа (нашего клиента) платить за снос и установку новой двери в тамбур. Как условие, нет оплаты, нет ключа. Остальные соседи покорно заплатили… Так себе подход!?
Право на установку двери в тамбур?
Современный мир давно научился отгораживаться от проблем, но уходят ли проблемы? Разговор с соседом не получился. Ответ один «хочешь ключ – «погаси» расходы и пользуйся». Чем старая дверь не угодила? Нет объяснений… С соседями на площадке также никто не разговаривал, все произошло по факту. Деньги – ключ. Не знаю, то ли принцип какой-то сработал или что-то еще, но вот не договорились….
На что следует обратить внимания? Данное пространство относится к общедомовому имуществу, которым не вправе распоряжаться отдельные собственники (статья 36 ЖК РФ). Инициация и выход на общее собрание с повесткой дня. Да кто ж его (собрание) соберет! После чего необходимо пройти согласования в соответствующих государственных органов, а это миссия не выполнима. Никто не из читателей не пробовал, ибо зачем усложнять себе жизнь и так сойдет.
Мероприятия, которые последовали.
- Заявление в УК;
- Заявление в ГЖИ. Государственная жилищная инспекция вправе вынести обязательное для исполнения предписание о сносе самовольно установленной двери, а за неисполнение этого предписания возможна административная ответственность по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ:
- Заявление в государственный пожарный надзор;
- Заявление в полицию;
- Финиш – заявление в Суд (да время, но и расходы можно «накидать»). Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Данные документы были подготовлены (образцы и ссылки мы не приводим целенаправленно).
Документам ход не дали, а дали шанс соседу. Переговорный процесс никто не отменял. Если человек адекватен – понимает, чем дело может закончится. Нет – его проблемы и мы умеем их создавать. Разговор прошел успешно и документы «заархивировали». Результат достигнут, да и надо было всего-то отдать ключ! Финансовые притязания также были сняты.
Есть ситуация, когда отсутствуют необходимость в согласовании? На наш взгляд есть вариант в которой установить дверь в тамбур можно без общего собрания жильцов и согласования проекта планировки: если дверь изначально есть в проекте дома, но по каким-то причинам ее убрали или не установили вовремя. Новые проектные дома предусматривают установку двери в тамбурное пространство и это исключение из правил согласования.
Кстати, новый сосед стал нашим клиентом))) Решили несколько вопросов в том числе приобрели нового клиента… Наверное это уже шестой клиент (точно не помню), который выступал в роли ответчика и в последствии стал нашим клиентом! Это радует))))
Живите с миром, аналитический отдел ООО «МиП» http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф