Почему рыночная и кадастровая стоимость отличаются?
Рыночная стоимость – цена, за которую квартиру продают и покупают, определяется спросом и предложением на конкретный объект недвижимости.
- Формируется многими факторами: локация, инфраструктура, близость к остановке, этаж, вид из окон, качество ремонта, удобство планировки, уровень спроса, ситуация на рынке недвижимости и даже личная оценка продавца.
Кадастровая стоимость – цена, которую определяют государственные органы, в соответствии с установленными законодательством критериями оценки, для формирования налоговой базы при расчёте налога на имущество, доходы от продажи квартиры и т.д.
- Формируется исходя из локации, возраста дома и площади. Другие характеристики вроде наличия ремонта, этажности, вида из окна и т.д. не учитываются.
Рыночная стоимость может меняться каждый день, а кадастровая обновляется раз в 3-5 лет и попросту не успевает реагировать на рынок, из-за этого появляется такая большая разница.
