Покупка новой квартиры вызывает эйфорию: свежий ремонт, запах краски, никаких «сюрпризов» от прежних хозяев. Но что происходит через год, когда эмоции утихают, мебель расставлена и начинается обычная жизнь? Мы поговорили с жильцами новостроек, чтобы понять: о чём они сожалеют и что сделали бы иначе.
«Слишком далеко от всего»
— Артём, 29 лет
«Сначала казалось, что 15 минут на автобусе до метро — это нормально. Мы с женой оба работаем удалённо, и казалось, что ездить нам почти не придётся. Но мы не учли встречи с друзьями. Когда едешь в центр больше часа на перекладных, уже и не очень-то хочется выходить из дома. А потом дочь подросла, появились кружки и школа, которые находятся не в нашем районе, так как для ребёнка хочешь самое лучшее. Провожаем, встречаем — в итоге три часа в день уходит на дорогу».
Когда квартира на окраине или в развивающемся районе, важно учитывать не только расстояние до метро, но и общую связанность с городом. Время в пути — ресурс, который начинает остро ощущаться, когда подрастают дети или меняется график работы. Хорошо, если в пешей доступности есть магазины, аптеки, кружки, парки и даже просто кафе. Если район развивается, уточните у застройщика, какие объекты инфраструктуры действительно скоро появятся, а какие пока только на рендерах.
Чтобы избежать подобных разочарований, полезно смотреть на покупку жилья шире — не только через эмоции, но и через аналитику. На главную страницу Новостройкино можно зайти ещё до выбора квартиры: агрегатор Новостройкино собирает проекты разных застройщиков, показывает реальные параметры домов, инфраструктуру, транспорт и динамику цен. Такой подход помогает заранее заметить потенциальные минусы: шумные улицы, плотную застройку, отсутствие парков или школ рядом. Удобно и то, что агрегатор недвижимости Новостройкино позволяет сравнить варианты между собой без погружения в рекламные обещания. Это помогает трезво оценить, насколько выбранный проект подходит под ваш образ жизни, и избежать ошибок, о которых жильцы часто рассказывают уже после заселения.
«Шум с улицы мешает спать»
— Ирина, 43 года
«У нас окна выходят на внутренний двор. Мы были уверены, что будет тихо. А потом поняли, что во дворе — детская площадка, шум стоит с утра и до самой ночи. Летом спим с закрытыми окнами».
Даже если окна не выходят на магистраль, всегда есть вероятность, что по соседству окажется спортплощадка, ресторан с летней верандой или оживлённый двор. Если дом уже построен, стоит побывать на месте несколько раз — днём и вечером, в будни и выходные. Если еще строится — изучить планы двора и района. И обязательно подумать о проветривании: если вы привыкли спать с открытым окном, это может оказаться решающим фактором.
«Хотели больше простора, но устали жить без стен»
— Алексей, 41 год
«Идея большой кухни-гостиной нам всегда казалась отличной. Просторно, светло. Но когда старший сын учит уроки за столом, младший смотрит мультики, а мы пытаемся приготовить ужин — хочется, чтобы были стены и двери».
Открытые планировки выглядят эффектно, но в жизни подходят далеко не всем. Если в квартире живут дети или несколько взрослых с разными графиками, отсутствие изолированных комнат быстро начинает раздражать.
Важно заранее продумать сценарии жизни в квартире: кто и где будет работать, отдыхать, заниматься своими делами. Подробнее о том, как оценить эргономику и выбрать планировку, читайте здесь.
«Не продумали, где хранить вещи»
— Марина, 35 лет
«Мы купили евро-двушку: вроде и кухня большая, и спальня уютная. Но кладовки нет, а шкафов катастрофически не хватает. Спустя год у нас три открытых стеллажа, обувь в прихожей стоит в два ряда, половина вещей живёт в коробках под кроватью».
Места для хранения вещей важны не меньше, чем санузел или кухня. В домах старого жилого фонда кладовые располагались прямо в квартире, а в новостройках — это скорее привилегия, чем правило. Чаще застройщики предлагают альтернативы:
- гардеробные;
- ниши для встроенных шкафов;
- постирочные.
При выборе планировки стоит сразу мысленно «расселить» вещи по квартире и представить, где и что будет храниться.
«Не рассчитали рост семьи»
— Сергей, 34 года
«Мы купили двушку, когда родился первый ребёнок. А через год выяснилось, что будет второй. Еще и тёща переехала помогать... Теснота, о личном пространстве можно только мечтать».
Частая ошибка — брать квартиру под текущие потребности, забывая, что жизнь меняется. Молодые пары выбирают студии, не думая о детях. Семьи с одним ребёнком — двушки без учёта возможного переезда бабушек. А ведь продать квартиру с ипотекой или найти вариант для обмена бывает сложно.
«Слышно соседей и лифты»
— Виктория, 31 год
«Мы радовались ровным стенам без трещин… Пока не поняли, что слышим, как сосед сверху ставит чайник, а лифт гудит так, будто он у нас в спальне. Оказалось, в новостройке слышимость сильнее, чем в старой хрущёвке».
Даже в новых домах с современными технологиями звукоизоляция может подводить — особенно в квартирах, граничащих с шахтами лифтов или мусоропроводами. Тут играет роль и качество межквартирных перегородок, и расположение квартиры на плане. Узнать всё это заранее сложно, особенно если дом ещё строится.
Поэтому при приёмке проверьте шумоизоляцию окон, послушайте, как звучат шаги сверху, нет ли шума от инженерных систем. Мы подробно разбирали, как принимать квартиру от застройщика в этой статье.
«Купили по акции — и пожалели»
— Ольга, 31 год
«Нам очень хотелось переехать в новостройку, и когда появилась квартира со скидкой, мы не раздумывали. Но только после заселения поняли, почему она стоила дешевле: на первом этаже, окна — на проезжую часть, очень шумно, подоконники вечно в пыли. И продать будет сложнее».
Акционные лоты, квартиры на первых и последних этажах, планировки с «особенностями» — всё это действительно может быть удачной находкой. Но важно понимать, что скидка почти всегда имеет причину. Посмотрите на план квартиры и этажа, загляните в карты: что находится за окном? Если что-то смущает, лучше не торопиться. Разница в 300–500 тысяч рублей может обернуться не выгодой, а ежедневным стрессом.
Итог
Большинство жильцов не жалеют о самой покупке. Но многие готовы назвать хотя бы одну вещь, которую сделали бы иначе: выбрали другую планировку, внимательнее изучили район, поменяли этаж или сторону света. Даже если квартира кажется идеальной, не спешите: первое впечатление может быть слишком восторженным. Посмотрите дважды, трижды… Чем внимательнее подойти к деталям сейчас, тем меньше поводов для сожаления будет через год.