Совмещение производственного здания с АБК (административно-бытовым корпусом) — распространённая практика.
В этой статье — о ключевых принципах, которых стоит придерживаться при проектировании цеха с АБК, если вы хотите получить функциональный объект без лишних расходов и задержек.
Почему объединяют офис и производство
Производственное здание с офисом сокращает расходы:
- меньше внешних подключений (тепло, вода, канализация);
- сокращается площадь застройки;
- упрощается контроль доступа и перемещение персонала;
- уменьшается объём проектной и согласовательной работы.
При корректном проектировании административная часть позволяет оптимизировать затраты и улучшить координацию и коммуникацию сотрудников.
Как размещают АБК внутри производственного здания
Есть два основных формата:
- Встроенный блок — размещение АБК внутри контура цеха (обычно на втором этаже). Это экономит площадь участка, но повышает требования к тепло- и звукоизоляции.
- Примыкающий блок — административная часть проектируется как пристройка с отдельным входом. Оптимально для средних и крупных предприятий: легче зонировать и согласовывать.
Выбор зависит от площади, типа оборудования, количества персонала, требований по санитарным и противопожарным нормам.
Как избежать прохождения экспертизы
Если не хотите проходить экспертизу, на стадии архитектурных решений важно удержать здание в пределах пункта 2 статьи 49 ГрК РФ (объект не подлежит экспертизе, если не превышает установленные параметры и не относится к особо опасным).
Для этого:
- общая площадь здания не должна превышать 1500 м²;
- количество этажей — не более двух;
- количество сотрудников до 50 человек
- не должно быть взрыво- или пожароопасных процессов;
- производственные и административные помещения должны быть одной категории по функциональному назначению (например, все — здания V класса, с одинаковыми требованиями по пожарной безопасности).
Именно здесь мы можем помочь — подобрать конструктив и компоновку так, чтобы цех с АБК не попал под экспертизу и соответствовал нормам.
Это позволит сэкономить до 40% общего бюджета на проект.
Что закладывать в техническое задание
Проектирование всегда начинается с ТЗ. В нём должны быть:
- количество сотрудников (производство, инженерный состав, административный персонал);
- режим работы (сменность, суточная загрузка, технологические перерывы);
- перечень оборудования (в том числе грузоподъёмного);
- планируемые бытовые помещения (санузлы, душевые, гардероб, столовая, серверная);
- требования к отделке, освещению, вентиляции, температуре в зонах постоянного пребывания.
Чем точнее и конкретнее будет ТЗ — тем меньше доработок в проекте и рисков на стройке. Наша команда готова помочь Вам составить это ТЗ с последующим проектированием и строительством здания «под ключ».
Особенности инженерных решений
Отопление и вентиляция
Офис и цех редко работают в одинаковом температурном режиме. Для производственного здания с административной частью системы ОВ делаются раздельными. Офисная часть — через приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией, возможен VRF. Производственная — более простая и мощная система, рассчитанная на загрязнённость воздуха, пыль, тепло от оборудования.
Электроснабжение
Разделение силовых и слаботочных систем обязательно. В офисе — компьютеры, серверная, освещение, розеточные группы. В производстве — станки, кран-балки, вытяжки. Мы предусмотрим независимые автоматы и УЗО, при необходимости — резервные ИБП.
Звуко- и виброизоляция
Особенно важна, если офис размещён над или вплотную к производству. Стены и перекрытия проектируются с учётом шумов: минеральная вата, двухслойные гипсокартонные перегородки, антивибрационные прокладки под перекрытия.
Пример: как можно сэкономить на планировке
Допустим, у вас производственное здание с кран-балкой и 30 сотрудников. Административно-бытовой блок можно организовать на двух этажах, 400–450 м². Включить туда:
- помещения ИТР (6–8 кабинетов);
- столовую/буфет;
- раздевалки и душевые на первом этаже;
- серверную, электрощитовую и помещение охраны;
- переговорную и кабинет директора.
Такое решение позволяет не выходить за лимит площади (чтобы избежать экспертизы) и при этом обеспечить всё необходимое.
На иллюстрации Вы можете видеть 2-х этажный АБК на Молочном заводе. Мы проектировали и строили этот объект с прохождением государственной экспертизы - Главгосэкспертизы.
Вывод
Производственное здание с АБК — функциональное и оправданное решение, если оно грамотно спроектировано. Но именно в деталях — расположении, инженерных системах, составе помещений — кроются дополнительные расходы, задержки и эксплуатационные неудобства.
Если проект выполнен с учётом всех требований, здание будет соответствовать Вашим задачам, не создавая избыточной нагрузки ни на эксплуатацию, ни на бюджет.
Компания П-Проект уже более 14 лет занимается проектированием и строительством производственных и складских объектов с АБК и без. За это время мы реализовали более 210 объектов. Спроектируем, получим разрешение на строительство, построим и введём в эксплуатацию - от Вас только желание строить!
Рассчитайте стоимость строительства склада, цеха, завода, ангара и других объектов в нашем калькуляторе, ответив на 5 вопросов!