Объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области в первом полугодии 2025 года составил 55,3 млрд рублей, сообщает NF GROUP.
Это почти на 24% меньше, чем было по итогам первого полугодия 2025-го. Наибольший объём вложений пришёлся на площадки под девелопмент (23,6 млрд руб., или 43%).
В последние годы инвесторы демонстрируют осторожность в отношении девелоперских проектов на фоне дорогого заёмного финансирования и рыночной неопределённости — в 2020 году доля инвестиций в земельные участки составляла 76%, а в 2024-м — 64%. Крупнейшая сделка в этом сегменте — покупка Fizika Development участка на Матисовом острове.
Долю в общем объёме увеличила торговая недвижимость — 14,2 млрд рублей и 26% (за счет продажи аутлета в Пулково, продажи ТРЦ "Июнь" и пр.). В склады было инвестировано 9,2 млрд рублей (включая сделку по логистическому комплексу "Адмирал" в Горелово), в офисы — 5,5 млрд.
По итогам первого полугодия 2025 года годовой прогноз по инвестициям в рынок недвижимости Петербурга был скорректирован с 140–160 млрд рублей до 120–140 млрд рублей, говорит партнёр NF GROUP Станислав Бибик. Причины — замедление инвестиционной активности во втором квартале и сохраняющаяся высокая стоимость финансирования.
"У инвесторов в приоритете по-прежнему активы с потенциалом роста стоимости и арендного потока и минимальными операционными рисками. Общая активность — умеренная: крупные игроки осторожны, новых инвесторов на рынок приходит немного, а иностранное присутствие почти полностью свёрнуто. Сохраняется интерес к складской и офисной недвижимости, продолжается рост значимости коллективных инвестиций — как одного из наиболее гибких форматов участия на рынке", — прокомментировал Станислав Бибик.
Ситуация в Петербурге в целом соответствует общероссийским тенденциям. Общий объём вложений в недвижимость по итогам шести месяцев 2025 года составил 349 млрд рублей, что на 4% меньше, чем годом ранее (было около 364,2 млрд руб.). Это минимальный показатель с 2022 года.
"Такие цифры отражают коррекцию после рекордного 2024 года, обусловленную особенно высоким уровнем ключевой ставки (20-21%) и соответствующей кредитно-денежной политикой. Кроме того, продолжается снижение активности иностранных игроков: если в I полугодии 2024 года доля сделок с активами иностранных компаний составляла 13% (около 61 млрд руб.), то в 2025 году этот показатель сократился до 6% (всего 20 млрд руб.), что подтверждает дальнейшую локализацию капитала на рынке", — говорят в NF GROUP.
"ДП" рассказывал о торгах по объектам недвижимости АО "Почта России": в списке лотов с начальной стоимостью 200 млн рублей половина пришлась на готовый арендный бизнес.