Почему классы жилья больше ничего не значат?
В 2015 году всё было честно:
эконом — это эконом, бизнес — это бизнес.
Квартиры отличались по цене, локации, отделке и инфраструктуре. Каждый понимал, что покупает и на что может рассчитывать.
Сейчас всё иначе. Рынок переживает инфляцию смыслов.
За громкими словами вроде "бизнес-LITE" или "комфорт-плюс" всё чаще скрывается самый обычный стандарт. Разобраться в реальном уровне жилья стало задачей не из лёгких.
Что реально существует в 2025 году?
На бумаге у нас всего 5 классов жилья — именно они фигурируют в аналитике, проектных декларациях и в документах Российской гильдии риэлторов:
- Стандарт (эконом)
- Комфорт
- Бизнес
- Премиум
- Элит
Оценка делается по целому ряду параметров:
Локация
Архитектура
Инженерные системы
Инфраструктура
Отделка
Паркинг
Благоустройство
А по факту?
Никаких ГОСТов или законов, чётко регламентирующих эти классы, не существует.
То есть юридически понятие «комфорт» — это просто слово. А значит, застройщики и маркетологи могут свободно его трактовать.
Вот неполный список «модификаций», которые сейчас можно встретить в рекламе:
- Комфорт-класс
- Комфорт+
- Комфорт LITE
- Бизнес-класс
- Бизнес+
- Бизнес-LITE
- Премиум+
- De Luxe
- Residence
- Смарт-класс
- Эко-класс
- Лофт-класс
Ни один из них не зафиксирован официально.
Это исключительно маркетинг.
💬 Пример из жизни
Сегодня обычная панелька с базовой отделкой может называться комфортом, а если фасад сделали покрасивее и поставили двери потяжелее — уже бизнес-лайт.
Именно так работает инфляция смыслов:
формат остался прежним, только упаковка стала дороже.
Инфляция не только в недвижимости
Так происходит повсеместно:
- Куриная грудка теперь везде "фермерская"
- Бургеры с «мраморной» говядиной за 149 ₽
- Вода — "обогащённая кислородом"
- Обычный хлеб — "ремесленный"
- Ремонт — "дизайнерский", если стены покрасили в серый
И чем громче название — тем чаще за ним пустота.
Почему так происходит?
Всё просто:
честность в названии — это слабость.
Покупателю хочется быть особенным, даже если речь об ипотеке на 30 лет. А маркетологу важно, чтобы покупатель клюнул.
Так обычное жильё становится "недостаточно хорошим", а реальный уровень продукта скрывается за сложным неймингом.
Что делать покупателю?
В 2025 году без детального анализа не разобраться. Вот с чего стоит начать:
- Изучите проектную декларацию
- Посмотрите фото не с сайта, а от дольщиков
- Почитайте отзывы жильцов
- Оцените инженерию, благоустройство и локацию
- Задавайте неудобные вопросы на показе
Вывод
Слова «комфорт», «бизнес» или «премиум» — это не больше чем вывеска.
Настоящий класс — это качество строительства, инженерия, инфраструктура и окружение.
Не верьте названию. Смотрите вглубь.
А чтобы лучше разбираться в недвижимости заглядывайте на мой Телеграмм канал.