Адрес: Новорижское шоссе, деревня Поздняково
Застройщик: СЗ Менсис Консалтинг. Входит в "ОМ Девелопмент". Имя новое, а лица старые. Организована эта компания бывшими топ-менеджерами Инграда.
Слоган - Блокбастер на Новой Риге. Пока больше напоминает блокпост
Общее о комплексе
Планируется 2 этапа строительства . Рассмотрим дома входящие в первый этап (1.1-Феерия и 1.2 -Премьер). Сдача - 2 кв. 2027, ключи в конце 2027 года.
Позиционируется как бизнес-класс. Для этого есть предпосылки, однако недостаточные.
Например, оригинальная архитектура, наличие патио и квартир с террасами ( во 2 очереди), закрытая территория, окружение из достаточно дорогих частных домов, высокие потолки, свой кинотеатр, наличие рядом бизнес-центра, конно-спортивной школы, частного зоопарка.
Максимум 6 этажей с высотой потолков от 3 до 6,4 метров.
Все предлагается без отделки (ну конечно, это же бизнес -класс)
4 детские площадки, а спортивных нет. Вернее есть некая фитнесс-зона.
Квартир 366 штук, а мест в паркинге- 247. Плюс 48 гостевых. Поскольку удобно только на машине добираться до места, значит мест недостаточно.
Лифты грузопассажирские, но всего один, а квартир на этаже от пяти. А есть 2 лифта, но там 10 квартир на этаже.
Локация
Рядом заброшенный коттеджный поселок Кленовая Роща и поселок таунхаусов Коровино, бизнес центр Рига-Лэнд и склады, склады…
Река Липка не так уж далеко и неблагоустроенная лесная зона, если будет проход через таунхаусы. Проще скататься в округу Лохина острова, чтобы отдохнуть на природе
Но до шоссе всего 400 метров, да и в соседние складских зонах очень много автомобилей, поэтому о хорошей экологии речь не идет.
Обещают снести недостроенные коттеджи в рамках 2 фазы стройки, но это будет зависеть от продаж.
Итак, что в округе:
Школы
Крутая частная школа в пешей доступности.
Муниципальные - только возить . Через М-9 в жилые комплексы конкурентов.
Детские сады.
Та же ситуация. Есть платные частные, до которых 5 минут на машине.
Обещают детский сад на территории ЖК на 120 детишек , только его отдадут муниципалитету и туда будут водить со всей округи.
А еще кабинет врача, МФЦ и пункт полиции. Встает вопрос о закрытости территории ( вот и первый минус)
Спорт и кружки.
Конный клуб, Академия тенниса на этой же стороне дороги. Если что-то попроще, то опять же на другую сторону дороги.
Транспорт
Добираться только на машине, других вариантов просто нет в округе. Правда если без пробок, то за 10 минут от МКАДа можно доехать (хотя без пробок это расстояние можно по любому шоссе проехать)
Новорижское - хорошее шоссе, но пробок не избежать и там, при том что активно застраивается другая сторона от рассматриваемого ЖК.
Либо остановка в 500 м (до Метро Тушинская 541 или 41 к до МЦД Павшино).
Единственный плюс, что остановка раньше чем все следующие ЖК и хотя бы можно сесть.
Кстати на машине будет быстро, так как всего 11 км от МКАД и не такое пробочное шоссе. А вот весь общественный транспорт идет не по шоссе, а собирая всю округу,так что время его непредсказуемо. До МЦД добираться смысла тоже особого нет, потому что еще 40 минут до Площади трех вокзалов ехать,
Делается акцент на станцию метро Ильинская , которая будет намного ближе и МЦД и других станций метро, но все равно не рядом и все равно ехать на авто. Да и когда она будет. Не ранее 2028 года.
Развлечения
В округе много Бизнес-центров , торговых центров, дорогих ресторанов, зон отдыха.
Здоровье
Поликлиник муниципальных рядом нет. Зато есть частная через дорогу.
Инфраструктура
Продуктовых магазинов рядом нет.
А вот поесть мест полно . Ближайшее будет кафе Иволга , прямо напротив комплекса.
Инфраструктура бизнес-центра «Рига Лэнд» спасет взрослых, там есть и фитнесс и студии красоты, а вот детям будет совсем тоскливо ( если они не увлекаются лощадьми или теннисом).
Детские площадки
Внутренние дворы должны быть интересными, но не для всех.
Про квартиры.
Планировки
Нормальных планировок нет: спальни по 10-15 кв.м., зато санузлы до 7 кв.м.
Балкончик мизерный. Обещанные гардеробные тоже не везде, просто в планировке ставят шкафы в спальню.
Хотя планировки достаточно продуманные, но не во всем.
Из доступных двухкомнатных неплохо смотрится вот такая:
Из трехкомнатных- неплохой вариант вот этот
Виды.
Видовые характеристики страдают. На склады или заброшку или на дома соседей.
ИТОГ.
По виду на бизнес тянет: неординарная архитектура домов, закрытая территория, интересные плюшки на территории (типа Holiday-пространство, чтобы это не значило).
А вот семейным будет тяжеловато проживать, хотелось бы инфраструктуры побольше.
Пока оценка комфортности: 4 из 10
PS. За аналогичные деньги можно купить квартиру в Москве, или коттедж по соседству. А если хочется, чтобы все было под рукой, то проще купить в ЖК через дорогу, где все уже есть из инфраструктуры.
На текущий момент, продажи показывают , что интереса к ЖК особо нет. Возможно , из -за вялотекущей стройки ( ничего не менялось с зимы). Возможно, нет доверия к застройщику, что он справится с бизнесовым статусом. Иначе . за что выкладывать такие суммы