Новые основания для изъятия земельных участков: что нужно знать собственникам.
Юридические нюансы публикую в НОРМАТИВНОМ
Согласно законодательству, государство имеет право принудительно изымать имущество у владельца в ряде конкретных ситуаций.
Наиболее распространенным случаем является конфискация, применяемая в качестве наказания за совершение преступлений.
Однако, в настоящее время, собственник может лишиться своей недвижимости даже при отсутствии преступления, а лишь из-за ненадлежащего обращения с ней.
Рассмотрим подробнее, на каком основании (в соответствии с новыми правилами) у вас могут законно изъять земельный участок.
Закон допускает возможность принудительного изъятия земельных участков, предназначенных для жилищного строительства или сельскохозяйственной деятельности, если владелец не использует их в соответствии с целевым назначением на протяжении трех лет и более (статья 284 Гражданского кодекса РФ).
Тем не менее, применение данной нормы было затруднено из-за отсутствия четких критериев, определяющих факт неиспользования участка по назначению.
С текущего года все законодательные неточности были устранены.
В частности, с марта установлен трехлетний период для начала освоения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества. По истечении этого срока собственник обязан приступить к использованию участка по его прямому назначению (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).
Если разработка земли не предусмотрена, ее целевое применение должно начаться немедленно (для участков, приобретенных до 1 марта, это требование вступает в силу с 1 марта).
Неиспользование участка в течение трех лет может послужить основанием для принудительного изъятия со стороны контролирующих органов.
Правительство РФ определило признаки, указывающие на неиспользование участка по назначению:
- Захламление или загрязнение большей части участка отходами в течение года.
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке, предназначенном для жилищного строительства, в течение семи лет.
- Ненадлежащее состояние построенного здания (разрушение стен, крыши, повреждение окон) при отсутствии ремонта более года.
- Зарастание садового, приусадебного или огородного участка сорняками и деревьями, если более половины площади покрыто сорной растительностью высотой более 1 метра (согласно Постановлению Правительства РФ от 31.05.2025 N 826).
Таким образом, изъятие участка возможно из-за сорняков или разрушенных построек через 6 лет (при необходимости освоения) или 3 года (без нее).
Отсутствие построенного дома на участке под ИЖС может привести к изъятию через 7 или 10 лет (при условии предварительного освоения).
Например, при наличии двух смежных участков под ИЖС, один из которых застроен, а второй представляет собой газон, рекомендуется объединить их, чтобы избежать претензий.
Изъятие осуществляется по решению суда: участок продается на торгах, а вырученные средства передаются собственнику (за вычетом расходов на реализацию).
Изъятие – крайняя мера, применяемая при игнорировании собственником предупреждений и штрафов (ст. 8.8 КоАП РФ).
Рекомендуется не допускать подобных ситуаций.