Уже скоро в России начнут действовать три важных изменения в Жилищном кодексе РФ, которые коснутся всех собственников квартир в многоквартирных домах. Эти поправки, утверждённые Президентом в конце 2024 года, направлены на усиление контроля за использованием общего имущества, регулирование собраний жильцов и процедуру смены управляющей компании.
Теперь собственникам предстоит более ответственно подходить к вопросам управления общедомовым имуществом и участвовать в принятии коллективных решений.
1. Новые правила для общего имущества
C 1 сентября 2025 года вводятся более чёткие правила, регулирующие использование и распоряжение общими частями дома. Решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом теперь должны приниматься большинством голосов собственников, если иное не указано в законодательстве. Например, для установки кондиционеров или спутниковых антенн на фасаде здания будет достаточно простого большинства голосов.
Ранее из-за отсутствия чётких требований к количеству голосов часто возникали споры. Акутализированное законодательство устанавливает прозрачный и понятный порядок принятия таких решений, что поможет сократить количество конфликтов между жильцами.
Также новые правила затрагивают передачу общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдачу помещений в аренду под магазины или офисы). Для этого потребуется согласие не менее двух третей собственников, оформленное на общем собрании.
Дополнительно, если из-за действий либо бездействия конкретного жильца увеличиваются расходы на содержание общих территорий (например, из-за несвоевременной передачи показаний счётчиков), виновное лицо будет обязано компенсировать разницу. Это обеспечит справедливое распределение расходов между собственниками.
2. Регламент проведения общих собраний
С 2025 года проведение общего собрания собственников обязательно организуется при участии администратора. Это ответственное лицо может быть избрано из числа жильцов или назначено управляющей компанией. Администратор сможет использовать современные электронные системы (например, портал ГИС ЖКХ) для организации собраний и электронного голосования.
Введение должности администратора упорядочит процесс подготовка и проведения собраний, повысит их прозрачность и эффективность.
3. Новый порядок смены управляющей компании
С сентября изменяются условия расторжения договора с управляющей компанией. Теперь разорвать договор с компанией, управляющей домом, можно только спустя год после его заключения, кроме случаев перехода на другую форму управления (например, создание ТСЖ) или если суд признает управляющую компанию виновной в нарушении условий договора.
Процесс расторжения договора с управляющей организацией теперь может стать более длительным и сложным из-за возможных судебных споров и необходимости организации общих собраний. В связи с этим собственникам необходимо заблаговременно и тщательно готовиться к подобным процедурам, чтобы избежать юридических трудностей.
Принятые изменения подчеркивают, насколько важно осознанно и взвешенно подходить к выбору управляющей компании для обслуживания и управления многоквартирным домом. Теперь собственники должны проявлять особую ответственность при принятии этого решения, поскольку от него зависит не только качество предоставляемых услуг, но и уровень их личной ответственности за последующие действия. В новых условиях требуется более активное участие жильцов в обсуждении и решении вопросов, связанных с управлением общим имуществом.
Новые нормативные требования направлены на повышение прозрачности процессов управления многоквартирными домами. Это должно способствовать открытым и честным отношениям между жильцами и управляющими организациями. Одним из ключевых элементов изменений является усиление ответственности управляющих компаний за качество предоставляемых услуг и эффективное использование ресурсов. В итоге это может привести к улучшению состояния общего имущества и повышению комфорта проживания для всех собственников.
Вместе с тем, принятие новых правил создает и определённые сложности для владельцев квартир. Так, процесс выбора управляющей компании становится более сложным: требуется внимательное изучение доступных вариантов и большая вовлеченность в процесс принятия решений. Кроме того, возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников из-за необходимости инвестиций в улучшение качества обслуживания и соблюдение новых стандартов управления. Таким образом, перед жильцами стоит задача - найти оптимальный баланс между преимуществами нововведений и возможными трудностями, чтобы обеспечить эффективное управление своим домом.
Таким образом, эти изменения в жилищном законодательстве призваны сделать управление многоквартирными домами более прозрачным, ответственным и защищающим интересы большинства собственников.